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題庫首頁在線?？?/a> 每日一練章節(jié)練習(xí)

00122房地產(chǎn)評估章節(jié)練習(xí)(2019.06.16)

來源：考試資料網(wǎng)

1 某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀察和產(chǎn)權(quán)核查，該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，用直線法計(jì)算該建筑物的年折舊率為（）。

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2.判斷題資產(chǎn)評估值是對資產(chǎn)特定時點(diǎn)及特定市場條件下的客觀價值的估計(jì)值。

參考答案：正確

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3 下列表述中不正確的是（）。

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4 政府對房地產(chǎn)的限制中，下列屬于管制權(quán)的是（）。

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5 房地產(chǎn)估價專指（）。

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6 現(xiàn)對某期貨房地產(chǎn)進(jìn)行估價，在此估價中，估價對象狀況應(yīng)為未來某時點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況應(yīng)為（）時點(diǎn)的狀態(tài)。

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7 某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得土地使用權(quán)證日起開工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m²，年凈收益為350萬元。目前該項(xiàng)目已建設(shè)2.5年，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成并正式投入使用還需2年。已知市場上同類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該項(xiàng)目續(xù)建完成時的總價值為（）萬元。

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8 李某于2008年花70萬元購得“一大三小”住宅一套，此后不久在住宅小區(qū)上風(fēng)位建了一座化工廠，致使空氣中時常有一股酸臭味。于是李某在2012年底將該住房以60萬元低價轉(zhuǎn)售，則引起減價的折舊因素有（）。

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9 影響房地產(chǎn)流動性的因素有（）。

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10.問答題已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%時的價格為4000元/m²；如果該房地產(chǎn)的剩余收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價格為多少元/m²？

參考答案：（1）年純收益A=4000÷（P/A，8%，50）=326.97元
（2）評估價格=326.97×（P/A，6...

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