不動產價格是不動產對象在某一權利狀況下某一時點的價格，時點不同則價格不同。

評估房產時，需注意目標房產是否有限制條件，在抵押和轉讓時需不需要繳納出讓金。

房地產價格是客觀存在的，是不以個人意志為轉移的，因此，房地產估價實際上是房地產專業(yè)估價人員對房地產市場價格形成進行市場模擬的過程，所要揭示的是房地產的理論價格。

如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收增值稅。

通過了解目標評估房源的實際情況，包括但不限于是否滿五唯一/滿二，來大致確定該房產在交易時需繳納的稅費。

簡述我國不動產估價的原則（至少回答5條）？

結合實際業(yè)務情況：某寫字樓的面積為158m2，月租金為7500元，按17年回本來計算收益的話，其房屋價格為（）。

交通的通達度對商業(yè)房地產的價格具體很大的影響。

商業(yè)房地產主要采用的評估方法為（）。

影響變現(xiàn)的因素有（）。