問(wèn)答題某工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)征用土地總面積5km2，土地出讓年限為50年。根據(jù)測(cè)算，該開(kāi)發(fā)區(qū)土地征地、安置、拆遷及青苗補(bǔ)償費(fèi)用為4.5億元，征地中發(fā)生的其他費(fèi)用為1.5億元；征地后，土地開(kāi)發(fā)的費(fèi)用為2億元／krn2，開(kāi)發(fā)周期為兩年，且第一年的投資額占總開(kāi)發(fā)投資的40％，總投資回報(bào)率為20％，土地增值收益率取20％，當(dāng)年銀行年貸款利息率為10％。試估算出該區(qū)域50年期的工業(yè)用地的單位面積價(jià)格和總價(jià)格。
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簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性？
題型：?jiǎn)柎痤}
簡(jiǎn)述收益法的使用范圍？
題型：?jiǎn)柎痤}
在比較法估價(jià)中影響壞的因素有哪些項(xiàng)目？（）
題型：多項(xiàng)選擇題
以下哪項(xiàng)是影響抵押變現(xiàn)的因素？（）
題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題
看房過(guò)程中不好的因素有（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
題型：判斷題
簡(jiǎn)述我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的原則（至少回答5條）？
題型：?jiǎn)柎痤}
只要是客戶能提供出來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)證，就一定是真的沒(méi)問(wèn)題的，不同對(duì)戶型情況進(jìn)行核對(duì)，也無(wú)需對(duì)其真?zhèn)巫鞒雠袛唷?/p>
題型：判斷題
工作中一般遇到的土地的產(chǎn)權(quán)分類一般為（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
抵押房地產(chǎn)區(qū)位環(huán)境不包括（）。
題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題