為評(píng)估某寫字樓的價(jià)格，在該寫字樓附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗類似寫字樓的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，有關(guān)資料如下表：
上表交易情況比較中，正（負(fù)）值表示可比實(shí)例成交價(jià)格高（低）于其正常價(jià)格的幅度；區(qū)域因素和個(gè)別因素比較中，正（負(fù)）值表示可比實(shí)例的相應(yīng)因素優(yōu)（劣）于估價(jià)對(duì)象的幅度。從2005年1月1日至2005年6月30日該類寫字樓的市場(chǎng)價(jià)格基本不變，以后月均遞增1％。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該寫字樓2005年10月30日的正常單價(jià)（如需計(jì)算平均值，采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法）。
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一般來講，不滿2年房子的房子在進(jìn)行交易時(shí)交稅多，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅等；而滿2年不滿5年房子不交增值稅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。
簡(jiǎn)述重置價(jià)格和重建價(jià)格的含義？
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收增值稅。
待估不動(dòng)產(chǎn)情況：類型為土地，無地上附著物，總面積為10000m2，形狀規(guī)則，住宅用途，規(guī)劃容積率為1.0。該城市不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格指數(shù)以2005年為基期，同基期相比每年遞增增長率為12個(gè)百分點(diǎn)，單位不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格比容積率為1時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格增加5%。 所選案例情況：收集到與待估不動(dòng)產(chǎn)條件類似的4宗不動(dòng)產(chǎn)，比價(jià)情況見下表估價(jià)要求：評(píng)估2008年12月31日市場(chǎng)價(jià)值。
簡(jiǎn)述我國不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的原則（至少回答5條）？
影響變現(xiàn)的因素有（）。
在比較法估價(jià)中影響壞的因素有哪些項(xiàng)目？（）
下列選項(xiàng)中屬于三室兩廳兩衛(wèi)戶型中最好的類型為（）。
看房過程中不好的因素有（）。
上門驗(yàn)房拍照需要最少取四張照片不包括（）。