問答題某工業(yè)區(qū)的出讓年限為50年，該工業(yè)區(qū)的征地、拆遷、青苗補償費及安置補助費為4500萬元／km2，征地中發(fā)生的其他費用為3000萬元／km2，土地開發(fā)費為2億元／km2。當?shù)劂y行的年貸款利率為12％，征地完成后，土地開發(fā)周期為兩年，第一年土地開發(fā)費占全部土地開發(fā)費的1／4，每年投資資金為均勻投入，投資回報率為25％，土地增值收益率為5％，試計算該區(qū)域50年期的工業(yè)用地的單位面積地價。
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