為評估某寫字樓的價格，在該寫字樓附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗類似寫字樓的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，有關(guān)資料如下表：
上表交易情況比較中，正（負(fù)）值表示可比實(shí)例成交價格高（低）于其正常價格的幅度；區(qū)域因素和個別因素比較中，正（負(fù)）值表示可比實(shí)例的相應(yīng)因素優(yōu)（劣）于估價對象的幅度。從2004年1月1日至2004年6月30日該類寫字樓的市場價格基本不變，以后月均遞減1％。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該寫字樓2004年10月30日的正常單價（如需計算平均值，采用簡單算術(shù)平均法）。
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在比較法估價中影響壞的因素有哪些項(xiàng)目？（）
商業(yè)房地產(chǎn)主要采用的評估方法為（）。
看房過程中不好的因素有（）。
一般來講，不滿2年房子的房子在進(jìn)行交易時交稅多，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅等；而滿2年不滿5年房子不交增值稅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。
不動產(chǎn)價格是不動產(chǎn)對象在某一權(quán)利狀況下某一時點(diǎn)的價格，時點(diǎn)不同則價格不同。
Ⅲ類房產(chǎn)可貸款額度為（）。
待估不動產(chǎn)情況：類型為土地，無地上附著物，總面積為10000m2，形狀規(guī)則，住宅用途，規(guī)劃容積率為1.0。該城市不動產(chǎn)價格指數(shù)以2005年為基期，同基期相比每年遞增增長率為12個百分點(diǎn)，單位不動產(chǎn)價格比容積率為1時，不動產(chǎn)價格增加5%。 所選案例情況：收集到與待估不動產(chǎn)條件類似的4宗不動產(chǎn)，比價情況見下表估價要求：評估2008年12月31日市場價值。
簡述我國不動產(chǎn)估價的原則（至少回答5條）？
上門驗(yàn)房拍照需要最少取四張照片不包括（）。
根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。