判斷題對于建筑物耐用年限短于土地使用年限時，先根據(jù)建筑物耐用年限確定未來可獲收益的年限，選用有限年的收益法計(jì)算公式，凈收益中不應(yīng)扣除建筑物的折舊和土地取得費(fèi)用的攤銷；然后再加上土地使用權(quán)年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限價值的現(xiàn)值。
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以下哪項(xiàng)是影響抵押變現(xiàn)的因素？（）
題型：單項(xiàng)選擇題
看房過程中不好的因素有（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
工作中一般遇到的土地的產(chǎn)權(quán)分類一般為（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
簡述收益法的使用范圍？
題型：問答題
感覺某個樓盤將來的發(fā)展?jié)摿芎?，那么在估價時可以適當(dāng)提高價格。
題型：判斷題
待估不動產(chǎn)情況：類型為土地，無地上附著物，總面積為10000m2，形狀規(guī)則，住宅用途，規(guī)劃容積率為1.0。該城市不動產(chǎn)價格指數(shù)以2005年為基期，同基期相比每年遞增增長率為12個百分點(diǎn)，單位不動產(chǎn)價格比容積率為1時，不動產(chǎn)價格增加5%。 所選案例情況：收集到與待估不動產(chǎn)條件類似的4宗不動產(chǎn)，比價情況見下表估價要求：評估2008年12月31日市場價值。
題型：問答題
抵押房地產(chǎn)區(qū)位環(huán)境不包括（）。
題型：單項(xiàng)選擇題
對交易對象有特殊偏好的交易可作為比較對象。
題型：判斷題
試根據(jù)上述資料評估單位房地產(chǎn)現(xiàn)值。
題型：問答題
不動產(chǎn)價格是不動產(chǎn)對象在某一權(quán)利狀況下某一時點(diǎn)的價格，時點(diǎn)不同則價格不同。
題型：判斷題