單項選擇題關(guān)于個人住房貸款流程，下列說法錯誤的是（）。

A.個人住房貸款應(yīng)重點確認借款人首付款是否已全額支付到位
B.貸款審查人對貸前調(diào)查人提交的材料和調(diào)查內(nèi)容的真實性有疑問的，可以進行重新調(diào)查
C.貸款人采用自主支付的方式對貸款資金的支付進行管理與控制
D.借款人所購房屋為新建房的，貸款人要確認項目工程進度符合人民銀行規(guī)定的有關(guān)放款條件


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1.單項選擇題關(guān)于房地產(chǎn)估價的方法，下列說法錯誤的是（）。

A.市場法適用的對象是交易活躍的房地產(chǎn)
B.假設(shè)開發(fā)法的難點在于如何確定合理的報酬率或資本化率
C.只要是新近開發(fā)建設(shè)、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)或計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可以采用成本法估價
D.收益法適用的對象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)

2.單項選擇題關(guān)于房地產(chǎn)估價，下列說法錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)估價目的限制了估價報告的用途
B.房地產(chǎn)價格具有很強的時間性
C.采用非公開市場價值標準的條件包括交易雙方進行交易的目的是追求各自利益的最大化
D.估價對象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度

3.單項選擇題關(guān)于個人住房貸款的貸款期限和還款方式，下列說法錯誤的是（）。

A.貸款期限在1年以上的，可采用等額本息還款法和等額本金還款法
B.貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，借款人可采取一次還本付息法
C.個人一手房貸款和二手房貸款的期限由銀行根據(jù)實際情況合理確定，最長期限都為30年
D.借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，一筆借款合同可以選擇多種還款方法

4.單項選擇題個人住房貸款業(yè)務(wù)合作中開發(fā)商一般需要與商業(yè)銀行簽訂（）。

A.《商品房預(yù)售合作協(xié)議書》
B.《商品房售后合作協(xié)議書》
C.《商品房銷售貸款合作協(xié)議書》
D.《公積金房銷售合作協(xié)議書》

5.單項選擇題個人住房貸款業(yè)務(wù)中，下列不屬于“假個貸”防控措施的是（）。

A.加強一線人員建設(shè)，嚴把貸款準入關(guān)
B.進一步完善風險保證金制度
C.準確把握借款人的還款能力
D.積極利用法律手段，追究當事人刑事責任

6.單項選擇題在個人住房貸款中，合作機構(gòu)的主要風險表現(xiàn)形式不包括（）。

A.擔保公司擔保放大倍數(shù)過大
B.評估機構(gòu)房產(chǎn)評估價值失實
C.開發(fā)商的“假個貸”
D.住房公積金管理中心貸款期限調(diào)整

7.單項選擇題銀行在審核個人住房貸款申請時，必須對借款人的收人證明嚴格把關(guān)，驗證收入的真實性，下列不屬于驗證范圍的是（）。

A.融資收入的真實性
B.經(jīng)營收入的真實性
C.租金收入的真實性
D.工資收入的真實性

9.單項選擇題防范個人住房貸款違約風險需特別重視把握（）。

A.借款人的還款能力
B.抵（質(zhì)）押物的價值
C.保證人的保證能力
D.借款人的第二還款來源

10.單項選擇題個人住房貸款可實行的擔保方式是（）。

A.抵押、信用、質(zhì)押
B.抵押、信用、保證
C.抵押、質(zhì)押、保證
D.信用、質(zhì)押、保證