單項選擇題2004年7月,經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批,某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)通過房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓的方式獲得一宗地的開發(fā)權(quán),該宗地上原項目為經(jīng)濟(jì)適用房。2004年9月,甲公司以在建工程連同占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押,向銀行申請開發(fā)貸款。2004年12月,該項目變更為商品住宅。2005年1月,甲公司委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理銷售該商品住宅,當(dāng)月,該經(jīng)紀(jì)公司就代理甲公司對外簽訂了商品房預(yù)售合同。但直到2005年5月10日,甲公司才辦理了《商品房預(yù)售許可證》。根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定,關(guān)于該在建工程抵押的描述,正確的是()。

A.其抵押的金額不包括土地價格
B.取得房屋所有權(quán)證后,才能辦理抵押登記
C.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時,某銀行優(yōu)先受償后,余款應(yīng)首先用于繳納土地使用權(quán)出讓金
D.該抵押自雙方簽字蓋章之日起生效


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4.多項選擇題2003年6月,某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)向政府申請征收城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)某縣的20公頃耕地(其中含基本農(nóng)田1公頃),開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房,獲得批準(zhǔn)。開發(fā)公司支付全部的征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金等取地費(fèi)用共計約6000萬元后,擬將部分土地改建配套住宅,同時欲申請使用集體土地作為預(yù)制場和材料堆放場。甲公司未按出讓合同約定的動工期限進(jìn)行開發(fā),根據(jù)規(guī)定作以下處理()。

A.滿1年未動工開發(fā)的,可以征收相當(dāng)于出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)
B.滿2年未動工開發(fā)的,應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán),但給予適當(dāng)補(bǔ)償
C.閑置1年以上的,應(yīng)當(dāng)征收相當(dāng)于地價款20%的土地閑置費(fèi)
D.動工開發(fā)必須的前期工作造成遲延的,不收取閑置費(fèi)也不收回土地使用權(quán)