多項選擇題2003年6月,某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)向政府申請征收城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)某縣的20公頃耕地(其中含基本農(nóng)田1公頃),開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房,獲得批準(zhǔn)。開發(fā)公司支付全部的征地補償費及出讓金等取地費用共計約6000萬元后,擬將部分土地改建配套住宅,同時欲申請使用集體土地作為預(yù)制場和材料堆放場。甲公司將部分土地改建配套住宅地,下列表述正確的有()

A.必須取得出讓方和市、縣政府建設(shè)行政主管部門的同意
B.必須變更或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同
C.該住宅用地的出讓年限必須限制在50年以下
D.該住宅用地的出讓年限可以高于50年


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1.多項選擇題2003年6月,某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)向政府申請征收城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)某縣的20公頃耕地(其中含基本農(nóng)田1公頃),開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房,獲得批準(zhǔn)。開發(fā)公司支付全部的征地補償費及出讓金等取地費用共計約6000萬元后,擬將部分土地改建配套住宅,同時欲申請使用集體土地作為預(yù)制場和材料堆放場。甲公司未按出讓合同約定的動工期限進行開發(fā),根據(jù)規(guī)定作以下處理()。

A.滿1年未動工開發(fā)的,可以征收相當(dāng)于出讓金20%以下的土地閑置費
B.滿2年未動工開發(fā)的,應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán),但給予適當(dāng)補償
C.閑置1年以上的,應(yīng)當(dāng)征收相當(dāng)于地價款20%的土地閑置費
D.動工開發(fā)必須的前期工作造成遲延的,不收取閑置費也不收回土地使用權(quán)