單項(xiàng)選擇題在房地產(chǎn)策劃中，投資估算的特點(diǎn)是（）

A.需要考慮項(xiàng)目的可行性
B.隨著項(xiàng)目的推進(jìn)而逐步減少作用
C.是項(xiàng)目實(shí)施的最后一步
D.只需考慮硬性成本而不考慮軟性成本


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1.單項(xiàng)選擇題投資估算在房地產(chǎn)策劃中的作用是（）

A.幫助確定項(xiàng)目的基本特征
B.為項(xiàng)目的可行性研究提供依據(jù)
C.協(xié)助政府編制相關(guān)規(guī)劃
D.評(píng)估項(xiàng)目的社會(huì)影響

2.單項(xiàng)選擇題在房地產(chǎn)策劃中，投資估算的目的之一是（）

A.確定項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力
B.評(píng)估項(xiàng)目的社會(huì)文化影響
C.提高投資者的投資信心
D.估算項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)

3.單項(xiàng)選擇題在房地產(chǎn)策劃師進(jìn)行投資估算時(shí)，貼現(xiàn)率的選擇對(duì)凈現(xiàn)值（NPV）的計(jì)算結(jié)果產(chǎn)生重要影響。貼現(xiàn)率通常被視為衡量投資項(xiàng)目盈利能力的關(guān)鍵因素。以下描述最準(zhǔn)確地反映了貼現(xiàn)率的選擇對(duì)NPV計(jì)算結(jié)果的影響是（）

A.選擇較高的貼現(xiàn)率會(huì)導(dǎo)致NPV偏高，增加項(xiàng)目盈利預(yù)期
B.選擇較低的貼現(xiàn)率會(huì)導(dǎo)致NPV偏高，低估項(xiàng)目盈利預(yù)期
C.貼現(xiàn)率的選擇對(duì)NPV沒(méi)有實(shí)質(zhì)性影響，只是用于計(jì)算折現(xiàn)現(xiàn)金流
D.貼現(xiàn)率的選擇直接影響NPV的正負(fù)，高貼現(xiàn)率使得NPV更易為負(fù)

4.單項(xiàng)選擇題在投資估算中，折舊費(fèi)用通常被納入（）考慮。

A.管理費(fèi)用
B.財(cái)務(wù)費(fèi)用
C.直接費(fèi)用
D.間接費(fèi)用

5.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)項(xiàng)目投資成本中，項(xiàng)目貸款的利率水平會(huì)影響到（）

A.土地購(gòu)置費(fèi)用
B.建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用
C.建設(shè)期利息
D.營(yíng)銷推廣費(fèi)用