單項選擇題在房地產(chǎn)策劃師進行投資估算時,貼現(xiàn)率的選擇對凈現(xiàn)值(NPV)的計算結(jié)果產(chǎn)生重要影響。貼現(xiàn)率通常被視為衡量投資項目盈利能力的關(guān)鍵因素。以下描述最準確地反映了貼現(xiàn)率的選擇對NPV計算結(jié)果的影響是()

A.選擇較高的貼現(xiàn)率會導致NPV偏高,增加項目盈利預期
B.選擇較低的貼現(xiàn)率會導致NPV偏高,低估項目盈利預期
C.貼現(xiàn)率的選擇對NPV沒有實質(zhì)性影響,只是用于計算折現(xiàn)現(xiàn)金流
D.貼現(xiàn)率的選擇直接影響NPV的正負,高貼現(xiàn)率使得NPV更易為負


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1.單項選擇題在投資估算中,折舊費用通常被納入()考慮。

A.管理費用
B.財務費用
C.直接費用
D.間接費用

2.單項選擇題房地產(chǎn)項目投資成本中,項目貸款的利率水平會影響到()

A.土地購置費用
B.建筑設計費用
C.建設期利息
D.營銷推廣費用

4.單項選擇題在房地產(chǎn)開發(fā)中,社會文化的分析有助于定位目標市場,()方面最可能受到社會文化的影響。

A.項目的建筑風格
B.售價定位策略
C.營銷推廣手段
D.競爭對手的行為

5.單項選擇題在使用投資決策模型時,房地產(chǎn)策劃師通常會比較不同項目的內(nèi)部收益率(IRR),內(nèi)部收益率是指()

A.投資者預期的回報率
B.項目現(xiàn)金流的凈值
C.項目的持續(xù)經(jīng)濟效益
D.使凈現(xiàn)值為零的貼現(xiàn)率