問答題

××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為房地產(chǎn)項目公司,成立于2003年3月,注冊資本20000萬元,股東包括××房地產(chǎn)集團有限公司和××投資管理集團有限公司,法人代表某某(其胞弟為香港上市某公司董事局主席)為集團創(chuàng)始人,對上述兩股東進行實際控制。2007年8月,××支行給予該公司房地產(chǎn)開發(fā)貸款額度××萬元。該貸款分2筆發(fā)放,以在建樓盤833套住宅、33套商鋪及2套綜合房抵押。在貸款項目評估材料中,經(jīng)辦行對國家宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響預(yù)測不足,樂觀預(yù)計借款人開發(fā)的樓盤在2007年國慶節(jié)前后就能實現(xiàn)預(yù)售,2009年銷售完畢,預(yù)測2007至2009年分別完成銷售2.08%、50.63%、47.29%,測算貸款2008年歸還本金21025萬元,2009年歸還8975萬元。而實際上受國家宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場影響,該貸款發(fā)放后,所建樓盤項目基本處于停工狀態(tài),截至2008年10月末仍未能實現(xiàn)任何銷售,該行貸款資金支用××萬元后,剩余××萬元仍存放在借款人監(jiān)控賬戶內(nèi)未支用,該筆貸款已簽訂封閉管理協(xié)議。但2008年1月14日,借款人在僅提供施工合同的情況下,以工程款名義一次性轉(zhuǎn)出貸款資金××萬元,一直仍未能提供相應(yīng)支付證明材料,核實該貸款資金的真實用途。據(jù)2008年11月23日晚新浪、財經(jīng)等各大網(wǎng)絡(luò)媒體以及11月24日《××日報》、《××都市報》、《××晚報》等媒體報道,項目實際控制人胞弟——香港××上市公司董事局主席涉嫌操縱上市公司股價,已被警方帶走調(diào)查,11月24日,香港××上市公司在香港股市停牌。
問題:分析經(jīng)辦行有哪些不當(dāng)之處,該項目是否構(gòu)成重大風(fēng)險事項?


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3.問答題

借款人A為有地方政府背景的上市企業(yè),主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)等建設(shè)項目,在銀行M有a項目貸款,還款來源為經(jīng)營現(xiàn)金流,期限15年,擔(dān)保方式為土地抵押,現(xiàn)已進入還款期,目前還款情況正常。借款人B為有地方政府背景的企業(yè)法人,主要負(fù)責(zé)為城市基礎(chǔ)建設(shè)項目籌集資金,在M銀行有b項目貸款(信用貸款),還款來源為財政資金,現(xiàn)已進入還款期,目前還款情況正常。此外,M銀行正在受理2個項目貸款申請,其中項目c為地方水庫建設(shè)項目,借款人C為有地方政府背景的企業(yè)法人,以往一直是承擔(dān)地方水利項目籌資與建設(shè),該項目為地方人民政府規(guī)劃籌建項目,承諾該項目建設(shè)所需資金將納入地方財政預(yù)算支出。項目d為地方城市軌道交通項目,借款人D為有地方政府背景的企業(yè)法人,以往一直是承擔(dān)地方城市交通項目籌資與建設(shè),該項目已經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),項目所需費用已納入財政預(yù)算管理。
問題:
1、請分別指出借款人A、B、C、D是否是地方政府融資平臺?
2、請指出借款人A、B存量貸款屬何種貸款,應(yīng)采取如何貸款管理措施?
3、就借款人C、D貸款申請情況,請為銀行M作出信貸判斷?

7.問答題

2008年4月3日,經(jīng)××省分行批準(zhǔn)同意,給予××有限公司綜合授信額度××萬元,以工業(yè)廠房為抵押。經(jīng)辦行為借款人申報AA級信用等級時描述:“公司各項財務(wù)指標(biāo)均優(yōu)于行業(yè)均值,財務(wù)狀況較好,財務(wù)指標(biāo)進一步優(yōu)化,利潤2005年--2007年為×萬元、×萬元、×萬元”;“公司目前經(jīng)營穩(wěn)定,有一定發(fā)展?jié)摿?,管理水平較高,發(fā)展前景好”;“該公司在該行開立一般結(jié)算賬戶,日均存款在200萬左右……,對該行綜合貢獻較高,是可發(fā)展的優(yōu)質(zhì)客戶”。而從借款企業(yè)在工商檔案中的財務(wù)報表看:2005年-2007年借款企業(yè)3年連續(xù)虧損;2007年10月31日至2008年4月30日賬戶日均存款余額僅4.85萬元。6月30日經(jīng)辦行發(fā)放貸款后,該公司使用貸款資金支付了××貿(mào)易公司材料款××萬元。僅僅兩周時間,該公司即停止了生產(chǎn)。貸款出現(xiàn)風(fēng)險后,結(jié)算賬戶仍有較多存款,經(jīng)辦行停止了該公司××萬剩余授信額度的使用,并暫停了××萬尚未支用貸款資金的對外支付,但未及時壓縮風(fēng)險敞口,提前扣款收貸。8月27日,該公司供應(yīng)商××貿(mào)易公司以償付7月25日合同貨款為由,向××法院申請凍結(jié)并扣劃了該公司剩余貸款資金××萬元,導(dǎo)致?lián)p失擴大。
問題:結(jié)合該案例,分析經(jīng)辦行在信貸經(jīng)營管理中的明顯不當(dāng)之處。

8.問答題

從1997年至2004年,以“葉某某”為法定代表人的2家公司(××商都房地產(chǎn)公司、××金成房地產(chǎn)公司)通過變更法定代表人和企業(yè)名稱或變換注冊地址等手段逃廢銀行債務(wù),先后在××分行的××支行、××支行發(fā)生3筆信貸業(yè)務(wù)(貸款和承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保),形成不良貸款共計××萬元,欠息××萬余元。2006年6月30日,××支行再次向以“葉某某”為法定代表人的××市寶成投資有限公司發(fā)放固定資產(chǎn)貸款××萬元,期限5年,經(jīng)辦行在“不良客戶黑名單”中無法查詢到已有減免欠息和疑似假按揭的信息,客戶評價報告也未能反映上述重大風(fēng)險事項。后因項目不能如期完工,該筆貸款已由正常類下調(diào)至關(guān)注類。不良貸款客戶為了逃廢銀行債務(wù),可能采取的手段多且隱蔽,主要表現(xiàn)形式有以下幾種:一是變更企業(yè)名稱;二是變換企業(yè)的注冊地址;三是變更企業(yè)法定代表人;四是在不同銀行機構(gòu)或同一機構(gòu)不同分支行申請貸款;五是在關(guān)聯(lián)公司之間轉(zhuǎn)移資產(chǎn);六是隱瞞企業(yè)的發(fā)展歷史和實際經(jīng)營情況等。
問題:結(jié)合該案例,說明如何防范不良貸款客戶關(guān)聯(lián)企業(yè)在銀行繼續(xù)辦理授信業(yè)務(wù)?