單項選擇題房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程的“兩稅一費”是指()。

A.企業(yè)所得稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加
B.企業(yè)所得稅、城市維護建設(shè)稅和教育費
C.營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費
D.營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加


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3.單項選擇題以下對于物業(yè)更新改造準(zhǔn)備金的描述中，錯誤的是()。

A.可以取值有效毛租金收入或年凈運營收益的一個百分比
B.每天更換的洗手間用紙費用的支付
C.可以根據(jù)物業(yè)大、中修計劃事先做出預(yù)算
D.根據(jù)市場需求的變化改變室內(nèi)空間布局的支付

4.單項選擇題以下關(guān)于房屋出租凈運營收益的描述中，錯誤的是()。

A.凈運營收益=潛在毛收入—運營費用
B.凈運營收益=潛在毛收入—管理費用
C.凈運營收益=有效毛收入—運營費用
D.凈運營收益=有效毛收入—管理費用

5.單項選擇題以下房屋出租有效毛收入的公式中，正確的是()。

A.有效毛收入=毛租金收入一收租損失+其他收入
B.有效毛收入=毛租金收入一空置和收租損失+其他收入
C.有效毛收入=潛在毛租金收入一收租損失+其他收入
D.有效毛收入=潛在毛租金收入一空置和收租損失+其他收入

6.單項選擇題一般將通過專業(yè)代理機構(gòu)或法律程序催繳拖欠租金所獲得的收入列入以下哪個收入項目中()。

A.拖欠收入項目
B.其他收入項目
C.收租損失項目
D.租金收入項目

8.單項選擇題以下關(guān)于潛在毛租金收入的描述中，錯誤的是()。

A.物業(yè)可以獲取的最大租金收入
B.等于物業(yè)內(nèi)全部可出租面積與最可能的租金水平的乘積
C.潛在毛租金收入代表物業(yè)實際獲取的收入
D.能夠改變潛在毛租金收入的因素是租金水平的變化或可出租面積的變化

9.單項選擇題某一計息周期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，是指該時段內(nèi)現(xiàn)金流量的()。

A.算數(shù)和
B.代數(shù)和
C.對數(shù)和
D.平方和