房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法問答題每日一練(2020.05.22)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題某地區(qū)某類房地產(chǎn)2010年4月至10月的價格指數(shù)分別79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92、5，98.1（以2008年1月為100）。其中某宗房地產(chǎn)在2010年6月的價格為3800元/m²，對其進(jìn)行市場狀況調(diào)整，則調(diào)整到2010年10月的價格為多少？

參考答案：

4860.23元/m²

2.問答題可及性與便捷性的含義有何異同？作此兩種區(qū)分有何實際意義？

參考答案：可及性表達(dá)由外到內(nèi)的的方便程度，便捷性表達(dá)由內(nèi)到外的方便程度。作此兩種區(qū)分是為了更好地衡量和描述一宗房地產(chǎn)的交通。某些房...

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3.問答題成本法的概念

參考答案：

以房地產(chǎn)價格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來估算房地產(chǎn)價格的方法。

4.問答題估價為什么需要適當(dāng)?shù)膶I(yè)化，并且通常是按照估價對象的不同來分專業(yè)的？

參考答案：因為只有具有相應(yīng)估價專業(yè)知道和經(jīng)驗的估價師得出的估價結(jié)果才令人信服，才具有公信力，估價因此必然會出現(xiàn)適當(dāng)?shù)膶I(yè)分工，形成...

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5.問答題農(nóng)地的凈收益如何測算？

參考答案：農(nóng)地凈收益的測算，是由農(nóng)地年產(chǎn)值（全年農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量乘以單價）扣除種苗費、肥料費、農(nóng)藥費、水電費、人工費、畜工費、機(jī)工費、...

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