房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法問(wèn)答題每日一練(2020.03.11)

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1.問(wèn)答題如何理解合法原則

參考答案：合法原則具體體現(xiàn)在四個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)合法，產(chǎn)權(quán)應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)術(shù)證書(shū)和有關(guān)證件為依據(jù);使用合法，應(yīng)以城市規(guī)劃、土地用途管制等為依...

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2.問(wèn)答題某寫(xiě)字樓由于市場(chǎng)不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價(jià)未來(lái)期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元／m²，又知該寫(xiě)字樓可出租面積為10000m²，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%。假若該寫(xiě)字樓可出租剩余年限為30年，投資報(bào)酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫(xiě)字樓將產(chǎn)生多少萬(wàn)元的貶值。

參考答案：567.39萬(wàn)元

3.問(wèn)答題什么是資本化率?資本化率有哪些種類(lèi)?求取資本化率的基本方法有哪些?

參考答案：資本化率(capitalizationrate)是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換成價(jià)值的比率。主要有三種：
綜合資本化率...

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4.問(wèn)答題在實(shí)際估價(jià)中如何遵守替代原則？

參考答案：替代原則對(duì)于具體的房地產(chǎn)估價(jià)要注意：
A如果在估價(jià)對(duì)象附近存在著若干相近效用的房地產(chǎn)并已知道它們的價(jià)格時(shí)，則可...

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5.問(wèn)答題什么是特殊政策？它們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有什么影響？

參考答案：特殊政策如中央、國(guó)務(wù)院作出鼓勵(lì)東部地區(qū)率先發(fā)展、實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)等決策，設(shè)立沿海開(kāi)放城市、建立經(jīng)濟(jì)特區(qū)，設(shè)立開(kāi)發(fā)區(qū)，相應(yīng)對(duì)...

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