房地產(chǎn)估價師假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用單項(xiàng)選擇題每日一練(2019.04.23)

來源：考試資料網(wǎng)

1 開發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜銷售的，其價值適用（）進(jìn)行評估。

2 某框架結(jié)構(gòu)在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000m²，年凈收益為480萬元，自開工到建成的建設(shè)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年，已知報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，在建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時，對收回的建筑物不予補(bǔ)償，則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為（）萬元。

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3 假設(shè)開發(fā)法在形式上是適用于評估新開發(fā)房地產(chǎn)價值的（）的"倒算法"。

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4 在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法的時候，要考慮在購置土地時作為（）計(jì)算所需要繳納的稅費(fèi)，在出售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)時作為（）計(jì)算所需要繳納的稅費(fèi)。

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5 某市區(qū)有一大型物資儲備倉庫，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場需求，擬改為超級市場。需評估該倉庫的公開市場價值，最適宜采用（）進(jìn)行估價。

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