房地產(chǎn)估價師不同類型房地產(chǎn)估價單項選擇題每日一練(2019.01.16)

來源：考試資料網(wǎng)

1 某類房地產(chǎn)2012年1月的市場價格為4230元/M²，2012年9月的市場價格為4654元/M²。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，2012年1月至9月，該類房地產(chǎn)市場價格的平均環(huán)比月上漲率為（）。

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2 關于明確估價基本事項的說法，錯誤的是（）。

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3 某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價格為1000美元/M²，同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準的價格平均每月比上月增加80元/M²，該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計算的正常價格為（）美元/M²，（假設該年1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣）。

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4 假設開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中，一般不計利息的項目為（）。

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5 某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益為50萬元，預測在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價值將上漲20%，報酬率為10%，若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價值，則資本化率為（）。

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