房地產估價師不同類型房地產估價單項選擇題每日一練(2019.01.08)

來源：考試資料網(wǎng)

1 某宗房地產某年1月1日的成交價格為1000美元/M²，同年1月1日至9月1日類似房地產以人民幣為基準的價格平均每月比上月增加80元/M²，該年9月1日該房地產以美元計算的正常價格為（）美元/M²，（假設該年1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣）。

2 某商業(yè)用途房地產未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益在上一年的基礎上減少24萬元，該房地產的合理經營期限為（）年。

3 某套住宅的使用面積為100M²，成交總價為80萬元，其中附帶家具和電器的價值為2萬元，成交價款在成交當日支付50%，余款一年后支付；假設年折現(xiàn)率為6%，使用面積與建筑面積的比率為75%，則在成交當日以建筑面積計算的該住宅“純粹”房地產的實際交易價格為（）元/M2。

4 關于房地產位置固定性的說法，錯誤的是（）。

5 相似的房地產之間之所以價格相互牽制、相互接近，是因為相似的房地產之間具有（）。