房地產(chǎn)估價(jià)師章節(jié)練習(xí)(2020.05.05)

來源：考試資料網(wǎng)

1.判斷題建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，它是由其經(jīng)營(yíng)收益決定的，與其他情況無關(guān)。（）

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2 估價(jià)報(bào)告質(zhì)量的高低取決于（）。

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3 勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)，包括（）等發(fā)生的費(fèi)用。

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4.判斷題資金的時(shí)間價(jià)值又稱貨幣的時(shí)間價(jià)值，是指現(xiàn)在的資金與將來同樣多的資金相比，資金的價(jià)值是相同的，只是時(shí)間上的不一致。（）

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5.名詞解釋結(jié)構(gòu)墻

參考答案：

主要承受側(cè)向力或地震作用，并保持結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。

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6.判斷題一般來說，提高房地產(chǎn)的獨(dú)立使用性，會(huì)提高其變現(xiàn)能力。（）

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7.判斷題如果物業(yè)的年凈經(jīng)營(yíng)收入是最好的估計(jì)，則該物業(yè)的價(jià)值也是最高的估計(jì)值。如果物業(yè)的年凈經(jīng)營(yíng)收入下降而資本化率不變，則物業(yè)的價(jià)值也會(huì)下降。所以，任何使物業(yè)提高凈經(jīng)營(yíng)收入的因素，也會(huì)提高物業(yè)的價(jià)值。（）

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8.判斷題在無市場(chǎng)依據(jù)或市場(chǎng)依據(jù)不充分而不宜采用市場(chǎng)法、收益法、假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)的情況下，可將路線價(jià)法作為主要的估價(jià)方法。（）

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9 某地區(qū)2007～2012年的商品住宅價(jià)格分別為3100元/m²、3260元/m²、3440元/m²、3620元／m²、3800元／m²、3980元/m²，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2013年住宅價(jià)格為（）元/m²

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10.判斷題房地產(chǎn)已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不將抵押事實(shí)告知抵押權(quán)人。（）

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