國家開放大學(xué)(資產(chǎn)評估)章節(jié)練習(xí)(2019.10.31)

來源：考試資料網(wǎng)

1.名詞解釋企業(yè)投資價值

參考答案：企業(yè)投資價值是企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價值的總和，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去無息流動負債價值，或等于權(quán)益...

2.判斷題非專利技術(shù)的使用期限應(yīng)由評估者根據(jù)本領(lǐng)域的技術(shù)發(fā)展情況、市場需求情況及技術(shù)保密情況進行估算。

3 如果房地產(chǎn)的售價為5000萬元，其中建筑物價格為3000萬元，地價為2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀凈收益為450萬元，建筑物的資本化率為10％，那么土地的資本化率最接近于（）。

4.判斷題房地產(chǎn)市場發(fā)育不成熟或房地產(chǎn)交易不多的地區(qū)，不適宜采用市場比較法進行評估。

5.判斷題若企業(yè)年收益按等比級數(shù)遞增，且無期限，則評估價值應(yīng)為：年收益額/（折現(xiàn)率+增長率）。

6 設(shè)備的到岸價是指（）

7.判斷題公司債券的利率高于一般的政府債券和金融債券。

8.判斷題一項科學(xué)技術(shù)進行較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法往往會比采用重置核算法估算的重置成本高。

9 折現(xiàn)率或資本化率確定的原則不包括（）

10.問答題簡述建筑物的評估程序。

參考答案：（1）明確評估目的。評估的目的將決定其價值類型和選用何種評估方法。
（2）資料準備。所需資料一方面由委托方提供...

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