某公司通過(guò)參加拍賣競(jìng)得一面積為2500m2的土地的使用權(quán)，性質(zhì)為商業(yè)。并在其上建造了一座酒樓，建筑面積為8000m2。此公司委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其酒樓本身進(jìn)行收益價(jià)格評(píng)估，估價(jià)期日為2009年3月12日。 據(jù)估價(jià)人員調(diào)查核實(shí)，此不動(dòng)產(chǎn)在評(píng)估期日尚可使用35年，當(dāng)?shù)赝愅瑱n次物業(yè)每月的營(yíng)業(yè)額為50萬(wàn)元每月管理費(fèi)和稅費(fèi)總計(jì)為30萬(wàn)元；經(jīng)市場(chǎng)比較法求得同交易圈內(nèi)使用年期35年，容積率在3到4間的土地使用權(quán)價(jià)格為6000元/m2，土地還原率和建筑物還原率分別為7%和9%。

簡(jiǎn)述重置價(jià)格和重建價(jià)格的含義？

對(duì)于估價(jià)人員搜集的交易實(shí)例，只要是估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)就可以作為可比實(shí)例。

簡(jiǎn)述收益法的使用范圍？

不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格是不動(dòng)產(chǎn)對(duì)象在某一權(quán)利狀況下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，時(shí)點(diǎn)不同則價(jià)格不同。

Ⅲ類房產(chǎn)可貸款額度為（）。

看房過(guò)程中不好的因素有（）。

簡(jiǎn)述我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的原則（至少回答5條）？

工作中一般遇到的土地的產(chǎn)權(quán)分類一般為（）。

所售房產(chǎn)的發(fā)證年限及是否為房主的唯一住房，都會(huì)對(duì)稅費(fèi)產(chǎn)生一定影響，從而影響房產(chǎn)價(jià)格。