現(xiàn)擬采用市場法評估某房地產(chǎn)價格，選取了甲、乙、丙三宗可比實例，有關(guān)資料見下表：
又知，可比實例乙、丙的付款方式均一次付清，可比實例甲為分期付款：首期96萬元；第一年末72萬，月利率1%；第二年末72萬，月利率1.05%。2002年8月初人民幣與美元的市場匯價為1：8.5，2003年8月初的市場匯價為1：8.3。該類房地產(chǎn)人民幣價格2001年逐月下降0.8%，2002年逐月上漲1.0%，2003年逐月上漲1.2%。又知1m2=10.764平方英尺。試利用上述資料評估該房地產(chǎn)2003年8月初的正常單價（如需計算平均值，請采用簡單算術(shù)平均值）。
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A.8500元/m2
B.9700元/m2
C.7700元/m2
D.6500元/m2
A.老人70歲以下
B.多世同堂且一套住房
C.房本不滿兩年
D.限制交易政策
A.5
B.3
C.4
D.2
A.朝西，朝北，南弱不通風(fēng)
B.總層26層，評估房產(chǎn)位于26層
C.總層12層，不帶電梯，不帶院
D.帶車位，帶平臺，滿五唯一
最新試題
工作中一般遇到的土地的產(chǎn)權(quán)分類一般為（）。
對于估價人員搜集的交易實例，只要是估價對象的類似房地產(chǎn)就可以作為可比實例。
房地產(chǎn)價格是客觀存在的，是不以個人意志為轉(zhuǎn)移的，因此，房地產(chǎn)估價實際上是房地產(chǎn)專業(yè)估價人員對房地產(chǎn)市場價格形成進行市場模擬的過程，所要揭示的是房地產(chǎn)的理論價格。
評估房產(chǎn)時，需注意目標房產(chǎn)是否有限制條件，在抵押和轉(zhuǎn)讓時需不需要繳納出讓金。
簡述不動產(chǎn)的經(jīng)濟特性？
看房過程中不好的因素有（）。
對交易對象有特殊偏好的交易可作為比較對象。
一般來講，不滿2年房子的房子在進行交易時交稅多，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅等；而滿2年不滿5年房子不交增值稅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。
結(jié)合實際業(yè)務(wù)情況：某寫字樓的面積為158m2，月租金為7500元，按17年回本來計算收益的話，其房屋價格為（）。
交通的通達度對商業(yè)房地產(chǎn)的價格具體很大的影響。