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多項(xiàng)選擇題下列存量房買賣中，房屋存在權(quán)利瑕疵的情況有（）。

A.張某在未獲得其妻同意的情況下，出售夫妻共有房屋
B.李某已將房屋向銀行作抵押，其后掛牌出售
C.甲公司出售其名下已被法院查封的寫字樓
D.丁某將已有損壞的家電和房屋一并出售
E.王某出售的房屋有水電費(fèi)欠繳

1.多項(xiàng)選擇題在簽訂新建商品房銷售代理服務(wù)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重點(diǎn)協(xié)商的內(nèi)容有（）。

A.銷售時(shí)間
B.銷售數(shù)額
C.獎(jiǎng)懲條件
D.違約責(zé)任
E.客戶來(lái)源

2.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，了解房屋本身的權(quán)利狀況及是否符合出售條件時(shí)，應(yīng)關(guān)注的事項(xiàng)有（）。

A.上次購(gòu)買時(shí)的價(jià)格
B.是否可以出租
C.是否是限制出售的房屋
D.是否設(shè)有抵押權(quán)
E.是否是共有產(chǎn)權(quán)

3.多項(xiàng)選擇題在新建商品房房源信息發(fā)布渠道中，電視廣告的優(yōu)點(diǎn)有（）。

A.普及率高
B.表現(xiàn)力強(qiáng)
C.推廣迅速
D.程序簡(jiǎn)單
E.成本低廉

4.多項(xiàng)選擇題在樓盤信息調(diào)查表中，需包含的主要調(diào)查信息由（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)績(jī)
B.樓盤基本信息
C.周邊配套情況
D.產(chǎn)品信息
E.營(yíng)銷信息

5.多項(xiàng)選擇題優(yōu)質(zhì)房源的特征有（）。

A.市場(chǎng)需求旺盛
B.銷售難度小
C.銷售周期長(zhǎng)
D.無(wú)房源鑰匙
E.業(yè)主積極配合

6.多項(xiàng)選擇題下列房地產(chǎn)中，可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售房源的有（）。

A.未取得預(yù)售許可證的新建商品房
B.已購(gòu)公房
C.公共租賃住房
D.城市中心的老私房
E.處于財(cái)產(chǎn)保全狀態(tài)的房屋

7.多項(xiàng)選擇題五證是新建商品房銷售的主要審批文件，除國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證外還有（）。

A.住宅質(zhì)量保證書
B.建設(shè)工程施工許可證
C.商品房銷售（預(yù)售）許可證
D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
E.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明

8.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接待承租客戶的過(guò)程中，通過(guò)與客戶的接觸，需了解和掌握的承租客戶信息有（）。

A.工作職務(wù)
B.租賃用途
C.心理價(jià)位
D.社會(huì)關(guān)系
E.對(duì)承租房屋的要求

9.多項(xiàng)選擇題在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)提供的交易信息有（）。

A.房源信息
B.客源信息
C.房地產(chǎn)價(jià)格信息
D.買賣雙方資產(chǎn)信息
E.房地產(chǎn)交易流程信息

10.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員開(kāi)展存量房租賃居間業(yè)務(wù)時(shí)，在交割階段應(yīng)協(xié)助承租方查驗(yàn)的項(xiàng)目有（）。

A.查驗(yàn)房屋外部樓道裝修是否完好如初
B.檢查屋內(nèi)家具、電器等設(shè)施能否正常使用
C.記錄水、電、燃?xì)獾葍x表讀數(shù)
D.點(diǎn)收鑰匙
E.檢查房屋的裝修材料是否是品牌產(chǎn)品