多項選擇題下列關于成本法的敘述中，正確的是（）。

A.成本法的理論依據(jù)是生產費用價值論——商品的價格是由其生產所必要的費用決定的
B.只要是新近開發(fā)建設、可以假設重新開發(fā)建設或計劃開發(fā)建設的房地產，都可以采用成本法估價
C.成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易、以及有獨特設計需要的房地產的估價，如學校，圖書館、體育場館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊營房、化工廠、碼頭、機場等
D.在房地產保險（包括投保和理賠）及其他損害賠償中.通常也采用成本法估價
E.成本法的難點在于不同時期、不同地區(qū)、不同類型房地產的價格構成極其復雜.且折舊包含物質上、功能上和經濟上的的價值減損.求取的難度較大


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1.多項選擇題房地產估價方法主要有（）等。

A.市場法、成本法
B.收益法
C.假設開發(fā)法
D.長期趨勢法
E.基準地價修正法

2.多項選擇題房地產的估價原則包括（）。

A.合法原則
B.最高最佳使用原則
C.估價時點原則
D.替代原則
E.公平原則

3.多項選擇題房地產的特性主要包括（）。

A.不可移動
B.獨一無二
C.壽命長久：土地具有不可毀滅的特性.但是政府可規(guī)定土地使用期限
D.供給有限
E.價值量大

4.多項選擇題以北京地區(qū)為例，目前二手房交易需繳納的稅費包括（）。

A.契稅
B.印花稅
C.土地出讓金
D.轉移登記費
E.交易手續(xù)費

5.多項選擇題銀行與開發(fā)商確立合作意向后，還需要加強對開發(fā)商和合作項目的管理，采取的措施主要有（）。

A.借款人的入住情況及對住房的使用情況等
B.借款人發(fā)生違約行為后應及時對抵押物進行處理
C.及時了解開發(fā)商的工程進度，防止“爛尾”工程
D.密切注意和掌握房地產市場的動態(tài)等
E.開發(fā)商的經營及財務狀況是否正常，擔保責任的履行能力能否保證