單項選擇題房屋權利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。

A.房屋買賣合同
B.房地產(chǎn)權證書
C.房屋所有權證書
D.房屋登記簿


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2.單項選擇題在房屋租賃期內(nèi)，下列情形中對租賃合同效力有影響的是（）。

A.房屋贈與
B.房屋析產(chǎn)
C.房屋繼承
D.房屋焚毀

3.單項選擇題個人住房貸款期限最長為（）年。

A.25
B.30
C.35
D.40

4.單項選擇題以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在（）上作記載。

A.買賣合同
B.抵押合同
C.貸款合同
D.預售合同

5.單項選擇題下列土地中屬于集體土地范圍的是（）。

A.國家依法征收的土地
B.保障性住房用地
C.城市市區(qū)的工業(yè)用地
D.宅基地

6.單項選擇題房地產(chǎn)經(jīng)紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄
B.客戶的單位性質
C.客戶的健康
D.客戶的家庭組成

7.單項選擇題同一房屋向兩個以上債權人抵押的，處置抵押物所得的價款按照（）。

A.主張債權的先后順序清償
B.抵押合同簽訂的順序清償
C.債權大小的清償順序
D.抵押權登記的先后順序清償

8.單項選擇題2013年5月，王某出租住房所需繳納的營業(yè)稅是（）。

A.稅率是5%
B.免征
C.在3%稅率的基礎上減半征收
D.在5%稅率的基礎上減半征收

9.單項選擇題下列關于房屋轉租的表述中，錯誤的是（）。

A.房屋轉租必須征得房屋出租人的書面同意
B.房屋轉租，應當訂立書面轉租合同
C.轉租合同必須按照有關部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)
D.轉租合同生效以后，出租人享有并承擔新的合同規(guī)定的出租人的權利與義務，轉租人應不再履行原租賃合同規(guī)定的承租人義務

10.單項選擇題在商品房預售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.中介服務
B.房屋結構
C.裝飾裝修
D.物業(yè)管理