多項(xiàng)選擇題關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定,下列說(shuō)法中正確的有()。

A.企業(yè)將原本用于經(jīng)營(yíng)出租的房地產(chǎn)改為用于經(jīng)營(yíng)管理的自用房地產(chǎn),則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)管理的日期
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營(yíng)租賃的方式出租,則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日
C.企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改為用于出租,則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期
D.企業(yè)將原本用于經(jīng)營(yíng)管理的土地使用權(quán)改用于資本增值,則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為董事會(huì)決定將自用土地使用權(quán)停止自用的日期


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1.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中,錯(cuò)誤的有()。

A.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,資產(chǎn)負(fù)債表日其公允價(jià)值與賬面余額的差額計(jì)入“其他綜合收益”
B.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,不允許再采用公允價(jià)值模式計(jì)量
C.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,不允許再采用成本模式計(jì)量
D.如果已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價(jià)值期后又得以恢復(fù)的,應(yīng)在原計(jì)提減值范圍內(nèi)轉(zhuǎn)回

2.多項(xiàng)選擇題關(guān)于投資性房地產(chǎn),下列說(shuō)法中正確的有()。

A.投資性房地產(chǎn)指為賺取租金或資本增值、不會(huì)兩者兼有而持有
B.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再出租的建筑物屬于投資性房地產(chǎn)
C.已出租的土地使用權(quán),是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)
D.管理層作出書面決議的以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)

3.多項(xiàng)選擇題下列項(xiàng)目中,屬于投資性房地產(chǎn)的有()。

A.已出租的土地使用權(quán)
B.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍
C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D.作為存貨管理的商品房

4.多項(xiàng)選擇題甲開(kāi)發(fā)商建造了一棟商住兩用樓盤,各層均能夠單獨(dú)計(jì)量和出售,甲開(kāi)發(fā)商將第一層出租給一家大型超市,已簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同;其余樓層均為普通住宅,正在公開(kāi)銷售中。下列項(xiàng)目中正確的有()。

A.第一層應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
B.其余樓層應(yīng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)
C.其余樓層應(yīng)確認(rèn)為存貨
D.第一層應(yīng)確認(rèn)為存貨

最新試題

甲公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),2×16年3月5日收回租賃期屆滿的商鋪,并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬(wàn)元,至重新裝修日,已計(jì)提折舊2000萬(wàn)元。賬面價(jià)值為4500萬(wàn)元(包括原裝修支出賬面價(jià)值500萬(wàn)元)。裝修工程于8月1日開(kāi)始,于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),共發(fā)生裝修支出1500萬(wàn)元(均符合資本化條件)。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×16年12月31日甲公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為()萬(wàn)元。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×15年12月31日該企業(yè)購(gòu)入一幢建筑物并于當(dāng)日直接用于出租,租期5年,每年年末收取租金100萬(wàn)元。該建筑物的購(gòu)買價(jià)格為600萬(wàn)元,發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10萬(wàn)元,上述款項(xiàng)均以銀行存款支付。稅法規(guī)定,該建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為10萬(wàn)元,采用年限平均法計(jì)提折舊。2×16年12月31日,該建筑物的公允價(jià)值為560萬(wàn)元。假定不考慮其他因素,下列表述中正確的有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

2×16年11月,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期,該廠房采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,賬面原價(jià)為4000萬(wàn)元,截止至2×16年11月已計(jì)提累計(jì)折舊1600萬(wàn)元,未計(jì)提減值準(zhǔn)備。為了提高廠房的租金收入,甲企業(yè)決定在租賃期滿后對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建,并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同,約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房出租給丙企業(yè)。11月15日,與乙企業(yè)的租賃合同到期,廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。至12月31日,共發(fā)生改擴(kuò)建支出600萬(wàn)元(符合資本化條件),廠房改造尚未完工,預(yù)計(jì)還將發(fā)生改擴(kuò)建支出200萬(wàn)元。關(guān)于甲企業(yè)2×16年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表的列報(bào),下列說(shuō)法中正確的是()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

A公司自行建造一物業(yè),地下共3層,地上共16層,其中地下3層擬建為用于出租的地下停車場(chǎng),地上16層擬用于出售的房產(chǎn)。A公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)。A公司因地下停車場(chǎng)和將用于出售的房產(chǎn)屬于同一個(gè)項(xiàng)目、部分開(kāi)發(fā)成本需要在出租物業(yè)和出售物業(yè)之間進(jìn)行分?jǐn)偂?×16年6月30日,地下停車場(chǎng)裝修完工,A公司根據(jù)招商情況(含簽訂合同、意向書,或者處于洽談完成待簽協(xié)議等情形)確定達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。A公司下列會(huì)計(jì)處理中正確的有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換,下列說(shuō)法中正確的有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

2×16年2月5日,A公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2×16年2月10日,董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案,并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。2×16年2月20日,A公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同,租賃期為自2×16年3月1日起2年。A公司將該閑置辦公樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是()。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

甲公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),2013年發(fā)生有關(guān)房地產(chǎn)投資的業(yè)務(wù)如下。(1)1月1日購(gòu)入一塊土地,并開(kāi)始在其上建造一棟用于對(duì)外出租的寫字樓,購(gòu)入當(dāng)日董事會(huì)即作出完工后對(duì)外出租的書面決議,但尚未簽訂租賃合同。該項(xiàng)土地購(gòu)買價(jià)款為1200萬(wàn)元。為購(gòu)建寫字樓占用了去年借入的一項(xiàng)專門借款,該項(xiàng)借款年利息為800萬(wàn)元;本期發(fā)生建造成本2400萬(wàn)元,除此之外建造過(guò)程中發(fā)生非正常損失25萬(wàn)元。當(dāng)年末該辦公樓完成建造。(2)2月20日外購(gòu)一棟寫字樓,購(gòu)買價(jià)款為7200萬(wàn)元,該項(xiàng)寫字樓共18層,甲公司將1至12層對(duì)外出租,用作商務(wù)辦公樓,當(dāng)日簽訂了租賃協(xié)議,租賃期開(kāi)始日為3月1日,按月收取租金;將13-18層開(kāi)設(shè)一家商務(wù)賓館并自行經(jīng)營(yíng)。假設(shè)商務(wù)辦公樓整體的公允價(jià)值為4200萬(wàn)元,商務(wù)賓館整體公允價(jià)值為3800萬(wàn)元,商務(wù)辦公樓的月租金平均為每層1.5萬(wàn)元。該項(xiàng)寫字樓預(yù)計(jì)使用壽命為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為0。(3)6月30日將租賃期屆滿的一棟辦公樓出售,取得價(jià)款4500萬(wàn)元存入銀行。此辦公樓系2010年7月1日開(kāi)發(fā)完成并對(duì)外出租,租期3年,每年租金100萬(wàn)元。此辦公樓建造成本為2000萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用年限為50年,預(yù)計(jì)凈殘值為0。至出售時(shí)未對(duì)此辦公樓計(jì)提減值。假定甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,并按照年限平均法計(jì)提折舊或攤銷,不考慮商務(wù)賓館當(dāng)年的收入等其他因素。要求(金額以萬(wàn)元為單位):(1)根據(jù)資料(1),判斷外購(gòu)的土地、自建的辦公樓是否屬于投資性房地產(chǎn),并說(shuō)明理由;(2)根據(jù)資料(2),判斷商務(wù)辦公樓和商務(wù)賓館是否作為投資性房地產(chǎn)核算,并說(shuō)明理由;(3)根據(jù)資料(1)、(2),計(jì)算甲公司上述業(yè)務(wù)中所涉及的投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值;(4)根據(jù)資料(3),編制甲公司出售辦公樓的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄;(5)根據(jù)以上資料,計(jì)算上述業(yè)務(wù)對(duì)甲公司2013年損益的影響金額。

題型:?jiǎn)柎痤}

2×16年1月1日,甲公司將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量。該投資性房地產(chǎn)的原價(jià)為40000萬(wàn)元,至轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)已計(jì)提折舊10000萬(wàn)元,未計(jì)提減值準(zhǔn)備,2×16年1月1日,其公允價(jià)值為50000萬(wàn)元。甲公司按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提法定盈余公積,適用的所得稅稅率為25%。則轉(zhuǎn)換日影響甲公司2×16年度資產(chǎn)負(fù)債表中“未分配利潤(rùn)”項(xiàng)目的年初金額為()萬(wàn)元。

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

甲公司2013年至2018年發(fā)生以下交易或事項(xiàng):2013年12月31日購(gòu)入一棟辦公樓,實(shí)際取得成本為6000萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址,2016年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓采用經(jīng)營(yíng)租賃方式出租給乙公司,租賃期開(kāi)始日為協(xié)議簽訂日,租期2年,年租金300萬(wàn)元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為5600萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2016年12月31日,該辦公樓的公允價(jià)值為4400萬(wàn)元;2017年12月31日,該辦公樓的公允價(jià)值為4200萬(wàn)元;2018年6月30日,租賃期滿,甲公司將投資性房地產(chǎn)收回后直接對(duì)外出售,售價(jià)為4000萬(wàn)元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。要求:(1)確定投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日。(2)計(jì)算該辦公樓2016年應(yīng)計(jì)提的折舊額。(3)編制租賃期開(kāi)始日的會(huì)計(jì)分錄。(4)編制2016年取得租金收入時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。(5)計(jì)算上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2016年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額。(6)編制2018年6月30日出售投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。

題型:?jiǎn)柎痤}

關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定,下列說(shuō)法中正確的有()。

題型:多項(xiàng)選擇題