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問答題A單位于1980年8月經(jīng)批準(zhǔn)取得8500m²。土地建五層商業(yè)樓，后由于資金緊張，于次年3月與B單位簽訂協(xié)議，雙方約定由B單位出資共同建造，房屋建成后1～2層歸B單位使用，建筑面積16890m²，3～5層歸A單位使用，建筑面積25335m²。后雙方按協(xié)議分配并使用房屋至今，但一直未申請土地登記?，F(xiàn)B單位因企業(yè)改制，要求辦理土地登記，但A單位以自己是用地批準(zhǔn)文件的主體以及合建協(xié)議未約定土地為由，認(rèn)為該8500m²土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬自己。 填寫下表B單位《土地登記申請書》的部分內(nèi)容。

參考答案：

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1.問答題A單位于1980年8月經(jīng)批準(zhǔn)取得8500m²。土地建五層商業(yè)樓，后由于資金緊張，于次年3月與B單位簽訂協(xié)議，雙方約定由B單位出資共同建造，房屋建成后1～2層歸B單位使用，建筑面積16890m²，3～5層歸A單位使用，建筑面積25335m²。后雙方按協(xié)議分配并使用房屋至今，但一直未申請土地登記?，F(xiàn)B單位因企業(yè)改制，要求辦理土地登記，但A單位以自己是用地批準(zhǔn)文件的主體以及合建協(xié)議未約定土地為由，認(rèn)為該8500m²土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬自己。如果B單位委托土地登記代理機(jī)構(gòu)代理申請?jiān)撟诘赝恋氐怯洠摍C(jī)構(gòu)應(yīng)如何辦理？

參考答案：如果B單位委托土地登記代理機(jī)構(gòu)代理申請?jiān)撟诘赝恋氐怯?，該機(jī)構(gòu)應(yīng)按以下步驟辦理：
（1）接洽了解B單位產(chǎn)權(quán)情況。...

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2.問答題A單位于1980年8月經(jīng)批準(zhǔn)取得8500m²。土地建五層商業(yè)樓，后由于資金緊張，于次年3月與B單位簽訂協(xié)議，雙方約定由B單位出資共同建造，房屋建成后1～2層歸B單位使用，建筑面積16890m²，3～5層歸A單位使用，建筑面積25335m²。后雙方按協(xié)議分配并使用房屋至今，但一直未申請土地登記?，F(xiàn)B單位因企業(yè)改制，要求辦理土地登記，但A單位以自己是用地批準(zhǔn)文件的主體以及合建協(xié)議未約定土地為由，認(rèn)為該8500m²土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬自己。如何確定該宗地土地使用權(quán)？說明理由。

參考答案：確定A、B單位共有土地使用權(quán)。
理由：《確定土地所有權(quán)、使用權(quán)若干規(guī)定》第39條規(guī)定，以土地使用權(quán)為條件與其他...

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3.問答題本宗土地為國有土地，江都市長安股份有限公司于2002年4月20日，按照《國有土地使用權(quán)租賃合同》，以租賃方式取得國有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為工業(yè)，地價(jià)確認(rèn)結(jié)果為175萬元。租賃期限為20年，年租金為17．50萬元，租金支付方式為每年支付一次。根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實(shí)際界址清楚，土地面積與批準(zhǔn)面積一致，為3500m²，國有土地使用權(quán)國家租賃手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為江都市長安股份有限公司辦理國家入股國有土地使用權(quán)登記。國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的要點(diǎn)包括哪些？

參考答案：國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的要點(diǎn)包括：
（1）申請人。國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人為承租人。

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4.問答題本宗土地為國有土地，江都市長安股份有限公司于2002年4月20日，按照《國有土地使用權(quán)租賃合同》，以租賃方式取得國有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為工業(yè)，地價(jià)確認(rèn)結(jié)果為175萬元。租賃期限為20年，年租金為17．50萬元，租金支付方式為每年支付一次。根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實(shí)際界址清楚，土地面積與批準(zhǔn)面積一致，為3500m²，國有土地使用權(quán)國家租賃手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為江都市長安股份有限公司辦理國家入股國有土地使用權(quán)登記。國有土地的租賃是如何規(guī)定的？

參考答案：國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一...

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5.多項(xiàng)選擇題根據(jù)《土地登記規(guī)則》第2條規(guī)定，變更土地登記包括（）。

A.土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記
B.土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記
C.名稱、地址和土地用途變更登記
D.注銷土地登記
E.土地總登記

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