問答題某市M公司于1997年8月1日以出讓方式取得一宗2000㎡的國有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為商業(yè)，使用期限為40年，于1997年8月20日辦理了土地登記?，F(xiàn)因債務(wù)的關(guān)系，將這宗地連同房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了N貿(mào)易有限公司。辦理此宗地的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的程序是什么？

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1.多項選擇題土地登記代理合同的特征有（）。

A.土地登記代理合同是雙務(wù)合同
B.土地登記代理合同是有償合同
C.土地登記代理合同一般為書面合同
D.土地登記代理合同有時也可是口頭合同
E.土地登記代理合同有時也是無償?shù)?/p>

2.多項選擇題土地登記代理人與土地登記代理機構(gòu)之間的執(zhí)業(yè)關(guān)系是（）。

A.代理人既可以機構(gòu)名義進(jìn)行代理，也可以個人名義進(jìn)行代理
B.代理人可以與委托人簽訂代理合同，再向上申報
C.土地登記代理機構(gòu)向代理人指派業(yè)務(wù)
D.土地登記代理人組成代理機構(gòu)
E.土地登記代理機構(gòu)獨自與委托人簽訂代理合同

3.多項選擇題土地登記代理的基本原則不包括（）。

A.合法原則
B.平等自愿原則
C.守時原則
D.等價有償原則
E.信息共享原則

4.多項選擇題換發(fā)土地證書的內(nèi)容包含（）。

A.提交換發(fā)土地證書申請書和原土地證書
B.土地登記機關(guān)進(jìn)行查驗是否確須換發(fā)
C.換發(fā)土地證時，應(yīng)以原登記時間為準(zhǔn)，并在填證日期欄注明換發(fā)日期
D.保留破損土地原證書的本件
E.應(yīng)注銷破損土地證書

5.多項選擇題集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更僅限于（）。

A.荒蕪集體土地使用權(quán)的變更
B.農(nóng)用地調(diào)整
C.土地征用
D.城市企業(yè)因破產(chǎn)引起的集體土地使用權(quán)變更
E.城市企業(yè)兼并引起的集體土地使用權(quán)變更