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問答題某市某化工廠于2001年8月20日在該市城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗國有土地使用權(quán)，面積為21000m²，用途為工業(yè)，使用年限45年，未辦理土地登記。2003年9月該化工廠進行技術(shù)改造，由于資金不足，需要以該土地作為抵押物向銀行申請貸款，但由于未辦理土地使用權(quán)設定登記，隨后該化工廠于2003年9月20日委托某土地登記代理公司的土地登記代理人劉某代理土地登記申請手續(xù)。根據(jù)《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記代理人劉某需要收集哪些權(quán)屬來源資料？

參考答案： 根據(jù)《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記代理人劉某需收集的權(quán)屬來源資料包括：
（1）縣級以上人民政府建設用地批準書...

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1.問答題某市某化工廠于2001年8月20日在該市城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗國有土地使用權(quán)，面積為21000m²，用途為工業(yè)，使用年限45年，未辦理土地登記。2003年9月該化工廠進行技術(shù)改造，由于資金不足，需要以該土地作為抵押物向銀行申請貸款，但由于未辦理土地使用權(quán)設定登記，隨后該化工廠于2003年9月20日委托某土地登記代理公司的土地登記代理人劉某代理土地登記申請手續(xù)。土地登記代理人劉某需要與該化工廠明確哪些方面的事項？

參考答案：土地登記代理人劉某需要與該化工廠明確以下事項：
（1）代理事項及目標：根據(jù)委托人的要求，代理事項主要為出讓國有...

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2.問答題某公司通過協(xié)議出讓的方式取得一宗地，批準用途為營業(yè)用地，土地面積的測量結(jié)果為4000m²，出讓年限為50年。當該公司領(lǐng)取土地證書時發(fā)現(xiàn)，土地面積一欄錯登為400m²。對此，該公司申請更正登記。更正登記的要件有哪些？

參考答案：更正登記的要件
（1）已完成初始或變更土地登記。
（2）須書面申請，但由于原始文件錯誤或當事人采取欺...

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3.問答題某公司通過協(xié)議出讓的方式取得一宗地，批準用途為營業(yè)用地，土地面積的測量結(jié)果為4000m²，出讓年限為50年。當該公司領(lǐng)取土地證書時發(fā)現(xiàn)，土地面積一欄錯登為400m²。對此，該公司申請更正登記。更正登記的方式哪些？

參考答案：更正登記有兩種方式：
（1）土地權(quán)利人和利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)土地登記結(jié)果有誤或有遺漏時，依照法定程序以書面形式向土地...

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4.問答題某公司通過協(xié)議出讓的方式取得一宗地，批準用途為營業(yè)用地，土地面積的測量結(jié)果為4000m²，出讓年限為50年。當該公司領(lǐng)取土地證書時發(fā)現(xiàn)，土地面積一欄錯登為400m²。對此，該公司申請更正登記。土地登記錯誤或遺漏的原因主要有哪些？

參考答案：錯誤或遺漏原因主要是：
（1）原始登記文件錯誤。
（2）登記申請人通過弄虛作假、偽造證件和文件等欺騙...

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5.問答題某土地登記代理機構(gòu)根據(jù)業(yè)務的需要，擬在國內(nèi)設立分支機構(gòu)，從事土地登記代理業(yè)務，經(jīng)土地行政主管部門審查和工商登記，在國內(nèi)異地設立兩家分支機構(gòu)。土地登記代理機構(gòu)應履行哪些義務？

參考答案：土地登記代理機構(gòu)應履行以下義務：
（1）依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動。
（2）認真履行土地登記代...

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