多項選擇題下列關(guān)于土地他項權(quán)利變更登記的描述中，正確的是（）。

A.土地使用權(quán)抵押期間，抵押土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，申請人為抵押人
B.抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的，申請人為抵押權(quán)人
C.土地使用權(quán)出租期間，依法轉(zhuǎn)讓的，申請人為出租人、承租人和受讓人
D.土地使用權(quán)出租期滿，續(xù)簽出租合同的，申請人為出租人和承租人
E.依法繼承土地他項權(quán)利的，申請人為原土地他項權(quán)利關(guān)系人和繼承人


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1.多項選擇題土地使用權(quán)出租權(quán)變更登記的法律特征體現(xiàn)在（）。

A.國有土地承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓
B.國有土地承租人不得抵押承租土地使用權(quán)
C.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記
D.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或者分租第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有
E.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人

2.多項選擇題下列關(guān)于"四荒"土地使用權(quán)變更的說法中，正確的是（）。

A.承包"四荒"使用權(quán)，最長不得超過70年
B.租賃"四荒"使用權(quán)，最長不得超過50年
C.拍賣"四荒"使用權(quán)，最長不得超過40年
D.對于實行承包、租賃等方式治理"四荒"的土地使用權(quán)可以依法繼承
E.依法登記"四荒"使用權(quán)的，可以依法抵押

3.多項選擇題集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)發(fā)生變更的情形包括（）。

A.農(nóng)用地調(diào)整
B.四荒地集體土地使用權(quán)的變更
C.農(nóng)用地買賣
D.農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更
E.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因引起的集體土地使用權(quán)變更

4.多項選擇題下列關(guān)于出讓土地使用權(quán)出租的描述中，正確的是（）。

A.未按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的不得出租
B.出租人和承租人應(yīng)當簽訂租賃合同
C.租賃合同不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定
D.出租后，出租方履行租賃合同，承租方履行土地使用權(quán)出讓合同
E.土地使用權(quán)和地上建筑物出租，出租人應(yīng)該申請辦理登記

5.多項選擇題下列關(guān)于作價出資（入股）土地使用權(quán)變更的描述中，正確的是（）。

A.可以轉(zhuǎn)讓
B.可以作價出資
C.可以租賃
D.不可以抵押
E.補交不同用途的土地出讓金差價的可以改變用途