多項選擇題下列不確定性因素中,屬于"開發(fā)-銷售"模式下房地產(chǎn)開發(fā)項目主要不確定性因素的有()。

A.土地費用
B.權(quán)益投資比率
C.運營費用
D.開發(fā)期
E.貸款利率

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1.多項選擇題下列房地產(chǎn)投資評價指標中,屬于清償能力指標的有()。

A.現(xiàn)金回報率
B.投資回收期
C.借款償還期
D.資產(chǎn)負債率
E.資本金利潤率

2.多項選擇題關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的說法,正確的有()。

A.應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-允許彌補的以前年度虧損
B.所得稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率
C.企業(yè)所得稅按預售收入一定比例預先繳納,待開發(fā)項目竣工后再進行所得稅清算
D.企業(yè)所得稅稅率的高低與項目所在城市的級別有關(guān)
E.企業(yè)所得稅稅率為25%

3.多項選擇題國際上通常采取的住房保障方式有()。

A.政府直接建房
B.對住房投資人減稅
C.對住房承租人減稅
D.對住房承租人補貼
E.鼓勵贏利機構(gòu)建房

4.多項選擇題按房地產(chǎn)用途可將房地產(chǎn)市場細分為若干子市場,這是因為不同用途的房地產(chǎn)在()等方面存在差異。

A.投資決策
B.規(guī)劃設(shè)計
C.工程建設(shè)
D.地域范圍
E.產(chǎn)品功能

5.多項選擇題相對于房地產(chǎn)開發(fā)投資,關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法,正確的有()。

A.置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)
B.置業(yè)投資包括進行場地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資
C.置業(yè)投資對象可以是市場上存量房地產(chǎn)
D.置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營
E.置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者

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在開發(fā)項目財務(wù)評價中,動態(tài)投資回收期肯定大于()。

題型:單項選擇題

掛牌出讓的優(yōu)勢有()。

題型:多項選擇題

下列貸款屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是()。

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下列()屬于房地產(chǎn)市場的系統(tǒng)風險。

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土地收購儲備制度的建立和土地一級開發(fā)模式的普遍實施,推動了公開、公平和透明的土地供應(yīng)市場建設(shè),改變了傳統(tǒng)的開發(fā)商獲取土地使用權(quán)的程序。()

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公共設(shè)施配套費在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的費用構(gòu)成中屬于()。

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國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,土地使用者必須向國家支付土地使用權(quán)出讓金。()

題型:判斷題

()是開發(fā)建設(shè)項目投資決策的基礎(chǔ),是在分析項目技術(shù)、經(jīng)濟可行后做出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。

題型:單項選擇題

某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一商鋪用于出租經(jīng)營,資本金為100萬元,其余為銀行提供的利率為10%、期限為10年,按年等額還款的抵押貸款。如該商鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元,則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)的權(quán)益投資回報率為()。

題型:單項選擇題