多項選擇題按房地產(chǎn)用途可將房地產(chǎn)市場細(xì)分為若干子市場,這是因為不同用途的房地產(chǎn)在()等方面存在差異。

A.投資決策
B.規(guī)劃設(shè)計
C.工程建設(shè)
D.地域范圍
E.產(chǎn)品功能

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1.多項選擇題相對于房地產(chǎn)開發(fā)投資,關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法,正確的有()。

A.置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)
B.置業(yè)投資包括進(jìn)行場地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資
C.置業(yè)投資對象可以是市場上存量房地產(chǎn)
D.置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營
E.置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者

3.問答題

計算題:某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為8000㎡,土地使用權(quán)年期為40年,總建筑面積50000㎡,其中服務(wù)式公寓35000㎡,商務(wù)、辦公、餐飲、健身娛樂等服務(wù)用房5000㎡,地下車位230個(10000㎡)。項目建設(shè)期為3年,總投資額為35000萬元(不包括貸款利息),其中自有資金占35%,其余投資來源于貸款和預(yù)售收入:第一年投入資金9000萬元,全部為自有資金;第二年投入資金13250萬元,其中3250萬元為自有資金,第三年投入資金12750萬元。該項目的住宅與停車位從第二年開始銷售,第二、三、四年的凈銷售收入分別為7750萬元、12600萬元、21650萬元,第四年來全部售完;服務(wù)用房在第五年初開始出租,出租率為90%,租金為3000元/㎡?年,運營成本為阻金收入的20%:服務(wù)用房的殘值為20萬元。
假設(shè):投入全部發(fā)生在年初,收入發(fā)生在年末且可以全部再投入,貸款按年計復(fù)利,本息從第四年初開始償還;在整個出租期內(nèi),出租率、租金、運營成本均維持不變;該項目的貸款年利率為10%,投資者全部投資和自有資金的目標(biāo)收益率分別為15%和25%。在貸款利息最少條件下,求:
(1)該項目的借款計劃和還款計劃。
(2)該項目全部投資內(nèi)部收益率。
(3)該項目自有資金財務(wù)凈現(xiàn)值

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對一般房地產(chǎn)投資項目而言,其償債備付率至少應(yīng)大于()。

題型:單項選擇題

公共設(shè)施配套費在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的費用構(gòu)成中屬于()。

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衡量投資者投入自有資本凈收益水平的指標(biāo)稱為()。

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以下收集一手資料的方法中,適用于描述性調(diào)查的是()。

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對建設(shè)投資估算的精度在±10%,所需費用,小型項目約占投資的1.0%~3.0%,大型復(fù)雜的工程約占0.2%~1.0%屬于()階段。

題型:單項選擇題

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了土地性質(zhì)、位置和界限。()

題型:判斷題

下列()屬于房地產(chǎn)市場的系統(tǒng)風(fēng)險。

題型:多項選擇題

房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價中,選擇評價的基數(shù)參數(shù)時,一般將基準(zhǔn)收益率和目標(biāo)投資回報率等指標(biāo)歸為()指標(biāo)。

題型:單項選擇題

某開發(fā)商于1999年8月13日獲得開發(fā)項目用地的土地使用權(quán),2000年6月13日完成規(guī)劃設(shè)計,2000年10月13日獲開工許可證,2002年4月13日項目建成并獲竣工書,2002年10月13日銷售完畢,在計算該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率時,其計算期為()。

題型:單項選擇題

一般來說,房地產(chǎn)市場是一個完全競爭的市場。()

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