多項(xiàng)選擇題關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅的說(shuō)法,正確的有()。

A.應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項(xiàng)扣除-允許彌補(bǔ)的以前年度虧損
B.所得稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率
C.企業(yè)所得稅按預(yù)售收入一定比例預(yù)先繳納,待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后再進(jìn)行所得稅清算
D.企業(yè)所得稅稅率的高低與項(xiàng)目所在城市的級(jí)別有關(guān)
E.企業(yè)所得稅稅率為25%

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1.多項(xiàng)選擇題國(guó)際上通常采取的住房保障方式有()。

A.政府直接建房
B.對(duì)住房投資人減稅
C.對(duì)住房承租人減稅
D.對(duì)住房承租人補(bǔ)貼
E.鼓勵(lì)贏利機(jī)構(gòu)建房

2.多項(xiàng)選擇題按房地產(chǎn)用途可將房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分為若干子市場(chǎng),這是因?yàn)椴煌猛镜姆康禺a(chǎn)在()等方面存在差異。

A.投資決策
B.規(guī)劃設(shè)計(jì)
C.工程建設(shè)
D.地域范圍
E.產(chǎn)品功能

3.多項(xiàng)選擇題相對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資,關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說(shuō)法,正確的有()。

A.置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)
B.置業(yè)投資包括進(jìn)行場(chǎng)地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資
C.置業(yè)投資對(duì)象可以是市場(chǎng)上存量房地產(chǎn)
D.置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
E.置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)出租給最終使用者

5.問(wèn)答題

計(jì)算題:某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為8000㎡,土地使用權(quán)年期為40年,總建筑面積50000㎡,其中服務(wù)式公寓35000㎡,商務(wù)、辦公、餐飲、健身娛樂(lè)等服務(wù)用房5000㎡,地下車(chē)位230個(gè)(10000㎡)。項(xiàng)目建設(shè)期為3年,總投資額為35000萬(wàn)元(不包括貸款利息),其中自有資金占35%,其余投資來(lái)源于貸款和預(yù)售收入:第一年投入資金9000萬(wàn)元,全部為自有資金;第二年投入資金13250萬(wàn)元,其中3250萬(wàn)元為自有資金,第三年投入資金12750萬(wàn)元。該項(xiàng)目的住宅與停車(chē)位從第二年開(kāi)始銷售,第二、三、四年的凈銷售收入分別為7750萬(wàn)元、12600萬(wàn)元、21650萬(wàn)元,第四年來(lái)全部售完;服務(wù)用房在第五年初開(kāi)始出租,出租率為90%,租金為3000元/㎡?年,運(yùn)營(yíng)成本為阻金收入的20%:服務(wù)用房的殘值為20萬(wàn)元。
假設(shè):投入全部發(fā)生在年初,收入發(fā)生在年末且可以全部再投入,貸款按年計(jì)復(fù)利,本息從第四年初開(kāi)始償還;在整個(gè)出租期內(nèi),出租率、租金、運(yùn)營(yíng)成本均維持不變;該項(xiàng)目的貸款年利率為10%,投資者全部投資和自有資金的目標(biāo)收益率分別為15%和25%。在貸款利息最少條件下,求:
(1)該項(xiàng)目的借款計(jì)劃和還款計(jì)劃。
(2)該項(xiàng)目全部投資內(nèi)部收益率。
(3)該項(xiàng)目自有資金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

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《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的重要附件。()

題型:判斷題

某房地產(chǎn)投資者以300萬(wàn)元購(gòu)入一商鋪用于出租經(jīng)營(yíng),資本金為100萬(wàn)元,其余為銀行提供的利率為10%、期限為10年,按年等額還款的抵押貸款。如該商鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬(wàn)元,則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)的權(quán)益投資回報(bào)率為()。

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某物業(yè)投資的月租金收入為10萬(wàn)元,經(jīng)營(yíng)費(fèi)用占租金收入的50%,年還本付息數(shù)額相當(dāng)于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的1/3,那么,該物業(yè)投資的償債備付率為()。

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