A.地價分?jǐn)傆邪唇ㄖ娣e、房地價值、土地價值三種方法
B.按建筑面積分?jǐn)傊饕m用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物
C.按房地價值分?jǐn)傔m用于房地價值有差異但差異不大的建筑物
D.因?yàn)榉康貎r值和土地價值都在不斷變動，所以按房地價值和土地價值分?jǐn)偟膹睦碚撋弦蟮貎r分?jǐn)偛粩噙M(jìn)行
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A.公正
B.公平
C.公開
D.估價對象的合法權(quán)益
A.協(xié)議方式
B.調(diào)解方式
C.交易方式
D.成交方式
A.交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易的變現(xiàn)價值
B.在現(xiàn)狀使用下的在用價值
C.不符合繼續(xù)使用條件下的清算價值
D.從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值
E.在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評估出的謹(jǐn)慎價值
A.抵償債務(wù)
B.買賣
C.用房地產(chǎn)作價入股
D.互換
E.用房地產(chǎn)作價出資
A.房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查評價
B.房地產(chǎn)價值分配業(yè)務(wù)
C.房地產(chǎn)價值減損評估
D.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
E.機(jī)器設(shè)備評估
最新試題
在路線價法中，不做交易情況修正和市場狀況修正的原因是（）。
根據(jù)將未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的方式的不同，收益法可分為（）。
下列哪幾項(xiàng)是求資本化率的方法？（）
下列屬于房地產(chǎn)區(qū)位狀況比較、調(diào)整內(nèi)容的是（）。
收益乘數(shù)包括（）。
下列屬于受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的房地產(chǎn)交易的是（）。
毛租金乘數(shù)法是將估價對象一年的毛租金乘以毛租金乘數(shù)得出估價對象價值的方法。毛租金乘數(shù)法有下列優(yōu)點(diǎn)，正確的是（）。
收益法又稱作（）。
某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點(diǎn)和周圍環(huán)境，適宜裝修改造成寫字樓出租，并可獲得政府主管部門批準(zhǔn)，但需補(bǔ)交樓面地價為500元／m2的地價款，同時取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計裝修改造期為一年，裝修改造費(fèi)為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費(fèi)均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤率為10%。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費(fèi)為年租金的40%，資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費(fèi)為舊廠房價格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。
房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化，可能是由于（）等引起。