問答題現需要對某幢商住綜合樓進行抵押估價,請寫出估價技術路線。

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基準地價修正法評估國有建設用地使用權價值應具備的條件有()。

題型:多項選擇題

市場法中選取可比實例時,應做到可比實例與估價對象的()。

題型:多項選擇題

某宗房地產的報酬率為7%,收益年限為40年條件下的市場價值為5500元/M2;若報酬率為8%,收益年限為30年,則該房地產的市場價值為()元/M2。

題型:單項選擇題

某宗房地產某年1月1日的成交價格為1000美元/M2,同年1月1日至9月1日類似房地產以人民幣為基準的價格平均每月比上月增加80元/M2,該年9月1日該房地產以美元計算的正常價格為()美元/M2,(假設該年1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣,9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣)。

題型:單項選擇題

從理論上講,可按()分攤高層建筑地價。

題型:多項選擇題

某套住宅的使用面積為100M2,成交總價為80萬元,其中附帶家具和電器的價值為2萬元,成交價款在成交當日支付50%,余款一年后支付;假設年折現率為6%,使用面積與建筑面積的比率為75%,則在成交當日以建筑面積計算的該住宅“純粹”房地產的實際交易價格為()元/M2。

題型:單項選擇題

在房地產估價活動中,合法原則的運用主要體現在()。

題型:單項選擇題

宗房地產的成交價格比正常價格低8%,買賣雙方約定所有交易稅費均由買方負擔。當地該類房地產交易中賣方和買方應繳納的稅費分別為正常價格的5%和3%。現將該房地產交易實例選作可比實例,其相應的修正系數為()。

題型:單項選擇題

下列房地產價格影響因素中,屬于房地產區(qū)位因素的有()。

題型:多項選擇題

某房地產開發(fā)項目的土地使用期限為50年,項目建設期為5年,自估價時點至建成還需2.5年,建成后的建筑面積為11000M2,年凈收益為350萬元,若報酬率為7%,折現率為10%,建筑物經濟壽命與土地使用期限同時結束,則建成后的房地產于估價時點的價值為()萬元。

題型:單項選擇題