多項選擇題路線價通常在同一路線價區(qū)段內(nèi)選擇一定數(shù)量以上的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地，運(yùn)用收益法（通常是其中的土地剩余技術(shù)）、市場法等，分別求其單位價格或樓面地價。然后求這些標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的單位價格或樓面地價的（），即得該路線價區(qū)段的路線價。

A.隨機(jī)數(shù)
B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)
C.中位數(shù)
D.眾數(shù)
E.質(zhì)數(shù)


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1.多項選擇題標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的特征有（）。

A.一面臨街
B.土地形狀為矩形
C.臨街深度為10m
D.用途為所在路線價區(qū)段具有代表性的用途
E.臨街寬度為15m

2.多項選擇題在劃分路線價區(qū)段時，應(yīng)將（）的土地劃為同一個路線價區(qū)段。

A.價格相同
B.可及性相當(dāng)
C.地塊相連
D.路線相同
E.面積相同

3.多項選擇題路線價法與一般的市場法的主要不同之處有（）。

A.要做"交易情況修正"
B.不做"市場狀況調(diào)整"
C.先對多個"可比實例價格"進(jìn)行綜合，然后再進(jìn)行"房地產(chǎn)狀況調(diào)整"；而不是先對"可比實例價格"進(jìn)行有關(guān)修正、調(diào)整，然后再進(jìn)行綜合
D.利用相同的"可比實例價格"-路線價，同時評估出許多"估價對象"-臨接同一道路的其他土地的價格；而不是僅評估出一個"估價對象"的價格
E.需要確定路線的價格

4.多項選擇題下列估價方法中理論依據(jù)相同的有（）。

A.市場法
B.收益法
C.路線價法
D.假設(shè)開發(fā)法
E.長期趨執(zhí)法

5.多項選擇題下列屬地租現(xiàn)象的是（）。

A.同等條件下，肥沃土地比貧瘠土地多產(chǎn)的糧食
B.同等條件下，相對于市場位置，較近土地比較遠(yuǎn)土地節(jié)省的運(yùn)輸費(fèi)用
C.同等條件下，繁華地點(diǎn)比偏僻地點(diǎn)多的銷售凈收入
D.同等條件下，普通工人比高級知識分子多得的收入

最新試題

深度價格修正率是基于深度價格遞減率，即臨街土地中各部分的價值遠(yuǎn)離道路而有遞減現(xiàn)象或者說距街道深度愈深、可及性愈差、價值也就愈高。（）

題型：判斷題

宗地價格是標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的一定權(quán)益在某一時點(diǎn)的價格。（）

題型：判斷題

所謂地價區(qū)段，是將用途相似、地塊相連、地價相近的土地加以圈圍而形成的一個區(qū)域。（）

題型：判斷題

一般的房地產(chǎn)估價方法主要適用于單宗土地估價，而且需要花費(fèi)較長的時間。路線價法則被認(rèn)為是一種快速、相對公平合理，能節(jié)省人力、財力，可以同時對許多宗土地進(jìn)行批量估價的方法。（）

題型：判斷題

路線價法被認(rèn)為是評估商業(yè)土地的唯一方法。（）

題型：判斷題

路線價法用于一面臨街矩形土地價格的計算公式為：土地價格（單價）=路線價×深度價格修正率×土地面積。（）

題型：判斷題

廣義地租是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報酬。（）

題型：判斷題

基準(zhǔn)地價修正法是指在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū)，通過具體區(qū)位、土地使用年限、容積率、土地形狀、臨街狀況等的比較，由估價對象宗地所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象宗地價格的一種估價方法。（）

題型：判斷題

區(qū)段地價是某特定地價區(qū)段的單價或樓面地價，它代表或反映著該地價區(qū)段內(nèi)土地價格的正常和總的水平。（）

題型：判斷題

路線價法實質(zhì)上是一種比較法。（）

題型：判斷題