單項選擇題采用成本法估價，要求在運用成本法時注意"逼近"，其中最主要的方面的內(nèi)容是（）。

A.區(qū)分實際成本和客觀成本
B.正確估計正?；ㄙM和實際花費
C.房地產(chǎn)市場和開發(fā)商協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)價和房地產(chǎn)開發(fā)成本
D.確定評估質(zhì)量


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3.單項選擇題在房地產(chǎn)保險（包括投保和理賠）及其他損害中，通常也是采用（）。

A.成本法
B.收益法
C.折算總體費用法
D.房地產(chǎn)損毀賠償法

4.單項選擇題單純的建筑物的估算往往是采用（）。

A.比較法
B.區(qū)位法
C.實物法
D.成本法

5.單項選擇題下列哪種情況屬于經(jīng)濟折舊？（）

A.居住環(huán)境因受到污染而導致房地產(chǎn)價值下降
B.住宅因沒有衛(wèi)生間而導致房地產(chǎn)價值下降
C.工業(yè)廠房因受到化學腐蝕而導致房地產(chǎn)價值下降
D.商業(yè)門市因空間布局欠佳而導致房地產(chǎn)價值下降

9.單項選擇題從賣方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（），即房地產(chǎn)的價格是基于其"生產(chǎn)費用"，重在過去的投入。

A.銷售狀況價值論
B.市場供求價值論
C.生產(chǎn)費用價值論
D.經(jīng)濟花費價值論

10.單項選擇題成本法這個概念中的"成本"，并不是人們通常所認為的成本，而是（）。

A.材料
B.市場調(diào)查
C.原材料
D.價格

最新試題

成本法評估出的價值一般是房地產(chǎn)所有權(quán)的價值。（）

題型：判斷題

房屋完損等級是依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個項目的完好程度來劃分區(qū)別的。（）

題型：判斷題

建筑安裝工程費包括建造商品房及附屬工程所發(fā)生的土建工程費用、安裝工程費用、裝飾裝修工程費用等。（）

題型：判斷題

成本法中的"成本"不是通常意義上的成本，而是價格，但價格中不包含利潤。（）

題型：判斷題

如果建筑物的有效年齡比實際年齡大，就會延長建筑物的剩余經(jīng)濟壽命；反之，就會縮短建筑物的剩余經(jīng)濟壽命。（）

題型：判斷題

一幢有效年齡為8年的建筑物，年折舊率是1.67%，經(jīng)濟壽命為60年，則該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為52年。（）

題型：判斷題

延遲維修的損壞殘存主要是由人工使用引起的。（）

題型：判斷題

某寫字樓應(yīng)有中央空調(diào)而沒有中央空調(diào)。增設(shè)中央空調(diào)需要280萬元，類似有中央空調(diào)的寫字樓的重置價格為3200萬元。該寫字樓扣除沒有中央空調(diào)而引起的折舊后的價值為2920萬元。（）

題型：判斷題

在確定建筑物的重置價格或建筑安裝工程費時，都應(yīng)包含開發(fā)管理費用。（）

題型：判斷題

某建筑物的建筑面積100m2，單位建筑面積的重置價格為500元／m2，判定其有效年齡為10年，年平均折舊率為2%，用直線法計算該房屋的現(xiàn)值為4萬元。（）

題型：判斷題