單項選擇題在房地產(chǎn)保險（包括投保和理賠）及其他損害中，通常也是采用（）。

A.成本法
B.收益法
C.折算總體費用法
D.房地產(chǎn)損毀賠償法


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1.單項選擇題單純的建筑物的估算往往是采用（）。

A.比較法
B.區(qū)位法
C.實物法
D.成本法

2.單項選擇題下列哪種情況屬于經(jīng)濟折舊？（）

A.居住環(huán)境因受到污染而導致房地產(chǎn)價值下降
B.住宅因沒有衛(wèi)生間而導致房地產(chǎn)價值下降
C.工業(yè)廠房因受到化學腐蝕而導致房地產(chǎn)價值下降
D.商業(yè)門市因空間布局欠佳而導致房地產(chǎn)價值下降

4.單項選擇題一個是不低于開發(fā)建造已花費的代價，一個是不高于預(yù)計重新開發(fā)建造所需花費的代價，買賣雙方可接受的共同點必然是等于（）。

A.買方做出一定的讓步
B.賣方做出一定的讓步
C.買賣雙方事后協(xié)定
D.正常的代價

6.單項選擇題從賣方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（），即房地產(chǎn)的價格是基于其"生產(chǎn)費用"，重在過去的投入。

A.銷售狀況價值論
B.市場供求價值論
C.生產(chǎn)費用價值論
D.經(jīng)濟花費價值論

7.單項選擇題成本法這個概念中的"成本"，并不是人們通常所認為的成本，而是（）。

A.材料
B.市場調(diào)查
C.原材料
D.價格

8.單項選擇題成本法也可以說是以房地產(chǎn)價格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來（）的方法。

A.估算房地產(chǎn)價格
B.估算房地產(chǎn)的市場情況
C.估算房地產(chǎn)的形勢
D.估算房地產(chǎn)的理論

9.單項選擇題成本法是求?。ǎ┑闹匦沦徑▋r格，然后扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

A.估價對象在估價時點時
B.估價對象在交易時
C.估價對象在重新協(xié)議時
D.估價對象在建造前的

10.單項選擇題磚混結(jié)構(gòu)二等的殘值率是（）。

A.2%
B.4%
C.6%
D.3%

最新試題

在確定建筑物的重置價格或建筑安裝工程費時，都應(yīng)包含開發(fā)管理費用。（）

題型：判斷題

土地取得成本、建設(shè)成本、管理費用和銷售費用，無論它們是來自借貸資金還是自有資金，都應(yīng)計算利息。（）

題型：判斷題

某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經(jīng)濟壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費用為10萬元；裝修的重置價格為200萬元。平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為多少萬元。

題型：問答題

某宗土地取得成本為1000萬元，建設(shè)成本為1500萬元，管理費用為80萬元，銷售費用為30萬元，銷售稅費為15萬元，投資利息為25萬元，開發(fā)利潤為400萬元。則其投資利潤率為15%。（）

題型：判斷題

建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，它是由其經(jīng)營收益決定的，與其他情況無關(guān)。（）

題型：判斷題

成本法是根據(jù)估價對象房地產(chǎn)在建造時的購建價格，然后扣除折舊，以此來估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法。（）

題型：判斷題

一幢有效年齡為8年的建筑物，年折舊率是1.67%，經(jīng)濟壽命為60年，則該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為52年。（）

題型：判斷題

房地產(chǎn)開發(fā)成本扣除土地開發(fā)成本后的余額，屬于建筑物建設(shè)成本。（）

題型：判斷題

利用市場提取法求出的年平均折舊率，還可以求取年限法所需要的建筑物經(jīng)濟壽命。（）

題型：判斷題

某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1000m2，8年前通過征用農(nóng)地獲得，當時取得的費用為18萬元／畝，現(xiàn)時重新獲得該類土地需要的費用為620元/m2；地上建筑總面積為2000m2，6年前建成交付使用，當時的建筑造價為每平方米建筑面積為600元，現(xiàn)時建造類似建筑的建筑造價為每平方米建筑面積1200元，估價該建筑物有八成新。則該房地產(chǎn)的現(xiàn)時單價為1270元／m2。（）

題型：判斷題