市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風(fēng)險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風(fēng)險的可靠指標。（）

某旅館有150間客房，平均每個客房每天收費220元，年平均空房率為30%，平均每月運營費用25萬元，當?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費平均為210元，年平均空房率為20%，正常營業(yè)每月總費用占每月總收入的30%，該類房地產(chǎn)的資本化率為10%，試測算該旅館的價值。

對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）

哪些房地產(chǎn)適用收益法估價？

由于在現(xiàn)實中不存在完全無風(fēng)險的投資，所以一般選用同一時期相對無風(fēng)險的報酬率去代替無風(fēng)險報酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風(fēng)險的報酬率。（）

什么是運營費用？它與會計上的成本費用有何不同？

什么是報酬率？其實質(zhì)是什么？

毛租金乘數(shù)法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）

收益法估價的操作步驟是什么？

出租的房地產(chǎn)凈收益如何測算？