您可能感興趣的試卷
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A.指明了房地產(chǎn)的價值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和
B.通常只需要測算未來第一年的收益
C.每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的,直觀且容易理解
D.資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場所顯示的收益與價值的關(guān)系
E.計(jì)算過程較為簡單
最新試題
凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。()
什么是報酬率?其實(shí)質(zhì)是什么?
自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測算?
已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年,報酬率為8%的價格為4000元/m2。若該房地產(chǎn)的收益期限為40年,報酬率為6%,則其價格最接近于多少元/m2。某在建工程,土地使用權(quán)年限為50年,自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m2,年凈收益為350萬元。目前該項(xiàng)目己建設(shè)2年,估計(jì)至項(xiàng)目建成還需25年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%,則評估該項(xiàng)目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元。
哪些房地產(chǎn)適用收益法估價?
抵押貸款剩余技術(shù)是已知抵押貸款金額情況下計(jì)算自有資金的剩余技術(shù)。()
已知一年期國債利率為3.31%,貸款利率為5.43%,投資風(fēng)險補(bǔ)償為2.23%,管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%,缺乏流動性補(bǔ)償為1.42%,所得稅抵扣的好處為0.5%,則報酬率為多少。
報酬率與投資風(fēng)險正相關(guān),風(fēng)險大的投資,其報酬率也高,反之則低。()
報酬資本化法與直接資本化法之間,以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么?
收益法估價的操作步驟是什么?