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你可能感興趣的試題
A.指明了房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和
B.通常只需要測(cè)算未來第一年的收益
C.每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易理解
D.資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場(chǎng)所顯示的收益與價(jià)值的關(guān)系
E.計(jì)算過程較為簡(jiǎn)單
A.方便易行，在市場(chǎng)上較容易獲得房地產(chǎn)的售價(jià)和租金資料
B.由于在同一市場(chǎng)、同一房地產(chǎn)的租金和售價(jià)同時(shí)受相同的市場(chǎng)力的影響，因此毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀的數(shù)值
C.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入
D.避免了由于多層次估算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)
E.忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費(fèi)用
A.毛租金乘數(shù)
B.利潤乘數(shù)
C.凈收益乘數(shù)
D.銷售收入乘數(shù)
E.總收益乘數(shù)
A.試錯(cuò)法
B.移動(dòng)平均法
C.曲線擬合法
D.線性內(nèi)插法
E.指數(shù)修勻法
最新試題
什么是報(bào)酬率？其實(shí)質(zhì)是什么？
什么是運(yùn)營費(fèi)用？它與會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用有何不同？
凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。（）
報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)有何種關(guān)系？
什么是收益期限？如何確定收益期限？
工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算？
報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，其報(bào)酬率也高，反之則低。（）
市場(chǎng)提取法計(jì)算出的報(bào)酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風(fēng)險(xiǎn)判斷，它可能不是估價(jià)對(duì)象未來各期收益風(fēng)險(xiǎn)的可靠指標(biāo)。（）
報(bào)酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報(bào)酬率，因?yàn)榫哂型蕊L(fēng)險(xiǎn)的任何投資的報(bào)酬率應(yīng)該是相近的。（）
某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年；市場(chǎng)上類似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元/m2；運(yùn)營費(fèi)用率為租金收入的25%；該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。該商鋪的價(jià)值為多少萬元。