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判斷題

運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用有所不同，是從估價(jià)角度出發(fā)的，不包含所得稅、會(huì)計(jì)上的折舊費(fèi)、房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用。（）

答案：錯(cuò)誤

多項(xiàng)選擇題

直接資本化法的優(yōu)點(diǎn)是（）。

A.指明了房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來(lái)各期凈收益的現(xiàn)值之和
B.通常只需要測(cè)算未來(lái)第一年的收益
C.每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易理解
D.資本化率或收益乘數(shù)直接來(lái)源于市場(chǎng)所顯示的收益與價(jià)值的關(guān)系
E.計(jì)算過(guò)程較為簡(jiǎn)單

由于房地產(chǎn)的壽命長(zhǎng)久，占用收益性房地產(chǎn)不僅現(xiàn)在能獲得收益，而且能期望在未來(lái)持續(xù)獲得收益。（）

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運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用有所不同，是從估價(jià)角度出發(fā)的，不包含所得稅、會(huì)計(jì)上的折舊費(fèi)、房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用。（）

直接資本化法的優(yōu)點(diǎn)是（）。

由于房地產(chǎn)的壽命長(zhǎng)久，占用收益性房地產(chǎn)不僅現(xiàn)在能獲得收益，而且能期望在未來(lái)持續(xù)獲得收益。（）

運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用有所不同，是從估價(jià)角度出發(fā)的，不包含所得稅、會(huì)計(jì)上的折舊費(fèi)、房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用。（）

直接資本化法的優(yōu)點(diǎn)是（）。