A.指明了房地產(chǎn)的價值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和 B.通常只需要測算未來第一年的收益 C.每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的,直觀且容易理解 D.資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場所顯示的收益與價值的關(guān)系 E.計算過程較為簡單
A.方便易行,在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的售價和租金資料 B.由于在同一市場、同一房地產(chǎn)的租金和售價同時受相同的市場力的影響,因此毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值 C.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入 D.避免了由于多層次估算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計 E.忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運營費用
A.毛租金乘數(shù) B.利潤乘數(shù) C.凈收益乘數(shù) D.銷售收入乘數(shù) E.總收益乘數(shù)