某宗房地產交易，買賣雙方約定買方支付給賣方4000元／m2，稅費均由買方負擔，假定賣方應繳納的稅費為正常成交價格的7%，買方應繳納的稅費為正常成交價格的5%，計算該宗房地產的正常成交價格是多少？

要求評估的估價對象的價格是估價時點的價格，應是在估價時點以前的房地產市場狀況下形成的。（）

對在建工程的估價，可采用比較法估價。（）

居住條件講求寧靜、安全、舒適；商業(yè)房地產看重繁榮程度、交通條件。（）

進行區(qū)位狀況修正，是將可比實例房地產在其實物狀況下的價格調整為在估價對象房地產實物狀況下的價格。（）

在判定房地產價格為平穩(wěn)發(fā)展時，仍需進行市場狀況修正。（）

選取土地使用權出讓實例作為可比實例時，可選用協議方式的出讓實例。（）

交易實例的成交日期與估價時點相隔2年以上的不宜采用，因為難以進行市場狀況修正，即使修正也可能出現大的偏差。（）

對于存量成套住宅，由于數量較多、可比性較好，最適用比較法估價。（）

市場狀況修正系數應是以成交日期時的價格為基準來確定。（）