交易稅費非正常負擔的房地產(chǎn)交易，其成交價格比正常價格可能偏高也可能偏低。（）

可比實例的成交價格應就是正常成交價格。（）

最適用的房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率是房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率。（）

采用比較法估價時，一般要求選取3～10個可比實例即可。（）

評估某宗房地產(chǎn)的市場價格，估價時點為2010年8月1日，為評估其價格，選擇了與其條件相似的可比實例A、B、C，通過分析研究得出有關(guān)數(shù)據(jù)如下：另，該類房地產(chǎn)2010年2月至8月的定基價格指數(shù)見下表：試用簡單算術(shù)平均數(shù)計算該估價對象在估價時點下的價格。

市場狀況修正系數(shù)應是以成交日期時的價格為基準來確定。（）

某地區(qū)某類房地產(chǎn)2010年4月至10月的價格指數(shù)分別79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92、5，98.1（以2008年1月為100）。其中某宗房地產(chǎn)在2010年6月的價格為3800元/m2，對其進行市場狀況調(diào)整，則調(diào)整到2010年10月的價格為多少？

現(xiàn)判定某可比實例的房地產(chǎn)狀況比估價對象差2%，則可比實例的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為100/102。（）

即使在房地產(chǎn)市場比較發(fā)達的地區(qū)，比較法也并非完全有效。（）

一般認為可比實例的成交日期與價值時點相隔2年以上的不宜采用。（）