多項選擇題商品房預售應當具備下列條件中的哪幾項？（）

A.取得土地使用權證書
B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C.投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
D.取得《商品房預售許可證》


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1.多項選擇題下列關于業(yè)主大會的表述正確的是：（）

A.物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會
B.同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會
C.業(yè)主人數(shù)較少的，可以不成立業(yè)主大會
D.改建、重建建筑物及其附屬設施，應當由專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

2.多項選擇題下列關于我國土地使用權法律制度的哪些表述是正確的？（）

A.就權利性質而言，土地使用權屬于用益物權
B.國有土地使用權的主體既可以是法人，也可以是個人
C.土地使用權既可以有償取得，也可以無償取得
D.集體土地使用權的收益和處分受到嚴格限制

3.多項選擇題某企業(yè)用企業(yè)廠房抵押，抵押登記后，企業(yè)又在廠房內新建了一個倉庫，債務到期時，企業(yè)無力清償債務，下列說法正確的是：（）

A.新增倉庫不是抵押物
B.債權人拍賣企業(yè)廠房時，不能將倉庫一起拍賣
C.債權人拍賣企業(yè)廠房時，可以將倉庫一起拍賣
D.拍賣倉庫的價款歸企業(yè)所有

4.多項選擇題下列用地，有條件的必須采取拍賣、招標方式出讓土地使用權的有：（）

A.商業(yè)用地
B.旅游用地
C.娛樂場所用地
D.豪華住宅用地

5.多項選擇題下列關于宅基地的說法，不正確的有：（）

A.一戶村民只能擁有一處宅基地
B.宅基地不得轉讓
C.農民住宅用地，不用鄉(xiāng)級人民政府批準
D.農民確有正當理由轉讓宅基地的，可以再申請一處宅基地