多項(xiàng)選擇題下列對(duì)于租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)的說法正確的有（）。

A.出租人有權(quán)制止承租人的違約和違法行為，并要求回復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失
B.出租人有保障承租人合法使用房屋的義務(wù)，在正常的使用范圍和期限內(nèi)，出租人不得干預(yù)、擅自毀約
C.出租房屋出售時(shí)，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
D.為滿足使用空間的要求，承租人具有改變建筑物結(jié)構(gòu)（如拆除某根柱子或承重墻）的權(quán)利
E.經(jīng)出租人同意，承租人有轉(zhuǎn)租獲利的權(quán)利


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1.多項(xiàng)選擇題由于租賃雙方的原因而使租賃合同人為終止的情形包括（）等。

A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的
B.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的
C.公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的
D.將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的
E.當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的

2.多項(xiàng)選擇題根據(jù)法律規(guī)定，可以允許對(duì)租賃合同進(jìn)行變更的情形包括（）等。

A.租賃一方當(dāng)事人更名
B.租賃雙方約定改變租賃房屋的用途或增減房屋用途
C.租金的增減或支付方式的改變
D.租賃房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題需要進(jìn)行修繕
E.由雙方約定，改變租賃期限或者期限長(zhǎng)短

3.多項(xiàng)選擇題下列對(duì)于租金的調(diào)整的說法正確的有（）。

A.對(duì)于租期較短的租約，一般可設(shè)定一個(gè)租金水平，在租期內(nèi)保持不變
B.在租期結(jié)束后如果租戶需要再次續(xù)租，可以按照當(dāng)時(shí)的租金水平重新簽訂租約
C.對(duì)于租期較長(zhǎng)的租約（例如3～5年以上），由于在租期內(nèi)不能調(diào)整租金，所以業(yè)主往往會(huì)因同類型物業(yè)市場(chǎng)的租金價(jià)格上漲而遭受損失
D.對(duì)于零售商業(yè)物業(yè)，租金的調(diào)整一般是指對(duì)附加租金的百分比進(jìn)行調(diào)整
E.租金調(diào)整可以基于消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)、零售物價(jià)指數(shù)或其他租賃雙方商定的定期調(diào)整比率進(jìn)行調(diào)整

4.多項(xiàng)選擇題下列對(duì)于租賃管理中的市場(chǎng)營(yíng)銷的說法正確的有（）。

A.市場(chǎng)營(yíng)銷工作貫穿租賃管理的始終
B.市場(chǎng)營(yíng)銷的主要目的就是提升物業(yè)租金，提高出租率
C.為了宣傳效果的需要，市場(chǎng)營(yíng)銷人員可以適量地夸大宣傳
D.市場(chǎng)營(yíng)銷人員主動(dòng)與潛在的租戶直接接觸，可以使物業(yè)保持較高的出租率
E.在物業(yè)租賃管理中，降價(jià)仍然是市場(chǎng)營(yíng)銷工作中百戰(zhàn)百勝的法寶

5.多項(xiàng)選擇題租戶選擇是租賃管理的核心內(nèi)容。在租戶選擇中考慮的主要準(zhǔn)則包括（）等。

A.潛在租戶所經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的類型
B.潛在租戶的聲譽(yù)、財(cái)務(wù)穩(wěn)定性和長(zhǎng)期盈利的能力
C.潛在租戶與政府部門的關(guān)系
D.潛在租戶所需的面積大小及空間組合
E.潛在租戶需要提供的特殊物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容