多項選擇題下列對于物業(yè)租賃管理模式的內容敘述正確的有（）。

A.在包租轉租模式、出租代理模式和委托管理模式中，物業(yè)管理企業(yè)采用包租轉租模式獲得的利潤最多
B.在出租代理模式中，物業(yè)管理企業(yè)獲得的代理傭金是以租賃活動中發(fā)生的總費用的一定比例收取
C.在包租轉租模式、出租代理模式和委托管理模式中，物業(yè)管理企業(yè)都會負責正常的物業(yè)管理和服務工作
D.在租賃市場不景氣或不易把握時，業(yè)主通常選擇委托代理模式，將市場風險轉移
E.采用委托管理模式，由于物業(yè)管理企業(yè)不負責租賃活動，只負責物業(yè)管理和服務，所以承擔的風險很小


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1.多項選擇題下列對于物業(yè)租賃的分類的說法正確的有（）。

A.當物業(yè)所有者與承租人之間的租賃行為在本期租賃期限到期時以相似的租賃條件自動延續(xù)時，達成的租賃協(xié)議就屬于自動延期租賃的形式
B.從物業(yè)管理者的權益角度考慮，自動延期的延長期限最好是在最初的租約中明確地規(guī)定下來，如按月自動延續(xù)等
C.從租金形式的使用上來講，凈租通常在長期租賃中采用，租賃時間可達10年以上；百分比租金常用于零售商業(yè)物業(yè)的租賃，如大型購物中心或超市
D.根據租賃期限的長短，可以將租賃劃分為短期租賃、中短期租賃和長期租賃。短期租賃是指以天為單位的租賃，中短期租賃是指以月為單位的租賃，長期租賃是指以年為單位的租賃
E.按照房屋的使用用途，將房屋租賃分為居住用房租賃和非居住用房租賃。其中，非居住用房租賃又分為辦公用房、零售商業(yè)用房和生產經營用房的租賃

2.多項選擇題房屋租賃中，承租人獲得的房屋權利有（）。

A.占有權
B.使用權
C.處分權
D.收益權
E.最終收益權

3.多項選擇題房屋租賃中，出租人可以是（）。

A.所有權人自己
B.共有人（包括共同共有和部分共有）
C.所有權人委托的代理人
D.將房屋再次出租的轉租人
E.按照法定程序指定的代管人

4.多項選擇題CRM為降低運營成本，提高企業(yè)銷售收入應通過的方式有不斷改善（）。

A.互動方式
B.資源配置
C.自動化程度
D.業(yè)務流程
E.租金調整

5.多項選擇題為避免麻煩，租賃改建在租約中的規(guī)定有（）。

A.承租戶的改建必須經出租人書面同意
B.必須明確改建后新增部分的歸屬
C.必須明確改建費用的承擔
D.必須明確改建部分的位置
E.用于生意的固置物的處理