府城房地產開發(fā)公司為內資企業(yè)，公司于2008年1月～2011年2月開發(fā)“東麗家園”住宅項目，發(fā)生相關業(yè)務如下：
(1)2008年1月通過競拍獲得一宗國有土地使用權，合同記載總價款17000萬元，并規(guī)定2008年3月1日動工開發(fā)。由于公司資金短缺，于2009年5月才開始動工。因超過期限1年未進行開發(fā)建設，被政府相關部門按照規(guī)定征收土地受讓總價款20%的土地閑置費。
(2)支付拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、公共配套設施費和間接開發(fā)費用合計2450萬元。
(3)2010年3月該項目竣工驗收，應支付建筑企業(yè)工程總價款3150萬元，根據合同約定當期實際支付價款為總價的95%，剩余5%作為質量保證金留存兩年，建筑企業(yè)按照工程總價款開具了發(fā)票。
(4)發(fā)生銷售費用、管理費用1200萬元，向商業(yè)銀行借款的利息支出600萬元，其中含超過貸款期限的利息和罰息150萬元，已取得相關憑證。
(5)2010年4月開始銷售，可售總面積為45000㎡，截止2010年8月底銷售面積為40500㎡，取得收入40500萬元;尚余4500㎡房屋未銷售。
(6)2010年9月主管稅務機關要求房地產開發(fā)公司就“東麗家園”項目進行土地增值稅清算，公司以該項目尚未銷售完畢為由對此提出異議。
(7)2011年2月底，公司將剩余4500㎡房屋打包銷售，收取價款4320萬元。(其他相關資料：①當地適用的契稅稅率為5%;②城市維護建設稅稅率為7%;③教育費附加征收率為3%;④其他開發(fā)費用扣除比例為5%)
要求：
根據上述資料，按序號回答下列問題，如有計算，每問需計算出合計數。
(1)簡要說明主管稅務機關于2010年9月要求府城房地產開發(fā)公司對該項目進行土地增值稅清算的理由。
(2)在計算土地增值稅和企業(yè)所得稅時，對繳納的土地閑置費是否可以扣除?
(3)計算2010年9月進行土增值稅清算時可扣除的土地成本金額。
(4)計算2010年9月進行土地增值稅清算時可扣除的開發(fā)成本金額。
(5)在計算土地增值稅和企業(yè)所得稅時，對公司發(fā)生的借款利息支出如何進行稅務處理?
(6)計算2010年9月進行土地增值稅清算時可扣除的開發(fā)費用。
(7)計算2010年9月進行土增值稅清算時可扣除的營業(yè)稅金及附加。
(8)計算2010年9月進行土地增值稅清算時的增值額。
(9)計算2010年9月進行土地增值稅清算時應繳納的土地增值稅。
(10)計算2011年2月公司打包銷售的4500㎡房屋的單位建筑面積成本費用。
(11)計算2011年2月公司打包銷售的4500㎡房屋的土地增值稅。

計算題：
某房地產開發(fā)公司于2009年1月受讓一宗土地使用權，根據轉讓合同支付轉讓方地價款6000萬元，當月辦好土地使用權權屬證書。2009年2月至2010年3月中旬該房地產開發(fā)公司將受讓土地70%(其余30%尚未使用)的面積開發(fā)建造一棟寫字樓。在開發(fā)過程中，根據建筑承包合同支付給建筑公司的勞務費和材料費共計5800萬元;發(fā)生的利息費用為300萬元，不高于同期限貸款利率并能提供金融機構的證明。3月下旬該公司將開發(fā)建造的寫字樓總面積的20%轉為公司的固定資產并用于對外出租，其余部分對外銷售。2010年4月～6月該公司取得租金收入共計60萬元，銷售部分全部售完，共計取得銷售收入14000萬元。該公司在寫字樓開發(fā)和銷售過程中，共計發(fā)生管理費用800萬元、銷售費用400萬元。
(說明：該公司適用的城市維護建設稅稅率為7%;教育費附加征收率為3%;契稅稅率為3%;其他開發(fā)費用扣除比例為5%.)
要求：
根據上述資料，按照下列序號計算回答問題，每問需計算出合計數。
(1)計算該房地產開發(fā)公司2010年4月～6月共計應繳納的營業(yè)稅。
(2)計算該房地產開發(fā)公司2010年4月～6月共計應繳納的城建稅和教育費附加。
(3)計算該房地產開發(fā)公司的土地增值稅時應扣除的土地成本。
(4)計算該房地產開發(fā)公司的土地增值稅時應扣除的開發(fā)成本。
(5)計算該房地產開發(fā)公司的土地增值稅時應扣除的開發(fā)費用。
(6)計算該房地產開發(fā)公司銷售寫字樓土地增值稅的增值額。
(7)計算該房地產開發(fā)公司銷售寫字樓應繳納的土地增值稅。