判斷題獨(dú)立、客觀、公正原則要求房地產(chǎn)估價師站在委托方的立場上，評估出對各方當(dāng)事人來說均是公平合理的價值。（）

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2.多項(xiàng)選擇題在房地產(chǎn)抵押估價實(shí)務(wù)中，遵循謹(jǐn)慎原則的具體要求包括（）。

A.在運(yùn)用市場法估價時，不應(yīng)該選取成交價格明顯高于市場價格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應(yīng)對可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘
B.在運(yùn)用收益法估價時，估價未來收益可能高也可能低，應(yīng)該采用居中的收益估計(jì)值進(jìn)行估價
C.在運(yùn)用收益法估價時，不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營費(fèi)用，選取的報(bào)酬率或者資本化率不應(yīng)偏低
D.在運(yùn)用成本法估價時，不應(yīng)高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關(guān)稅費(fèi)和利潤，不應(yīng)低估折舊
E.在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法時，不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價值，應(yīng)對后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤進(jìn)行適當(dāng)修正

3.多項(xiàng)選擇題估價中的最高最佳利用具體包括（）等。

A.最佳用途
B.最佳位置
C.最佳規(guī)模
D.最佳環(huán)境
E.最佳集約度

4.多項(xiàng)選擇題最高最佳使用包括上（）的最佳。

A.用途
B.規(guī)模
C.集約度
D.檔次
E.規(guī)劃

5.多項(xiàng)選擇題尋找最高最佳使用的方法，是先盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方法，然后按照下列（）方面篩選。

A.法律上的許可性
B.技術(shù)上的可能性
C.經(jīng)濟(jì)上的可行性
D.道德上的可行性
E.價值是否最大化